银行|高昂的房贷利率，吓坏不少购房者，关键还要 “ 求着”银行放款( 二 )
2021年购买房子的朋友不要想着装什么漏洞 ， 毕竟现在的审核机制比之前要严格了数倍以上 。
影响银行按揭的几大关键因素：
征信报告：
征信报告是所有金融行业判断一个人是否有向银行或者其它金融渠道借款的一个重要信息面 ， 一旦出现了连三累六的情况 ， 基本上以目前的环境观看 ， 有95%以上的银行都选择拒绝贷款 。
我在未来两三年之内想要购买房子都一定要保护好征信 ， 不要出现逾期 ， 也不要出现欠款不还等等之类的一些无赖现象 。
负债率过高：
【银行|高昂的房贷利率，吓坏不少购房者，关键还要 “ 求着”银行放款】负债过高 ， 其中不包含车贷房贷在内 ， 毕竟这些都是属于有抵押物的资产 。
生活中经常接触到的负债率过高 ， 通常指的是信用卡额度已经使用高达30% 50%以上的人群 ， 这些都属于负债率过高 ， 虽然银行是认可信用卡 ， 但是额度使用这方面也不能出现大幅度的空缺 。
假设一个人有10万的信用卡额度 ， 使用尽可能控制在1万元以内银行才认可 ， 是正常的消费 ， 而超过3~4万认为已经不是正常的 ， 而是资金不足 ， 到处在套钱 。
影响最厉害的还是网贷 ， 网络上借钱是十分方便的 ， 随便点开一个手机软件就可以借到一笔不少的资金出来 ， 其中最常见到的花呗、借呗、网商贷、京东白条、京东金条等类似这样的借款平台 。
近期之内如果想要贷款 ， 一定要提前2~3个月时间把所有的网贷清空 ， 因为网贷清空一个月银行基本上都是不认可的 ， 基本上是要清空三个月以上 ， 银行才认为现在他已经升的是不处于缺钱使用的状态 。
收入证明 ， 银行流水
银行流水和收入证明基本上就是属于挂钩的状态 ， 银行申请贷款的最低要求是每个月的收入是房贷支出的两倍以上 ， 而现在银行的审批条件已经出现了逐步的上升情况 ， 有部分银行要每个月的收入是支出的2.5倍以上才可以审核通过 。
这每个月还款的房贷为4000元 ， 则家庭收入最少需要1万元以上才可以审核通过 ， 收入证明这方面要填写1万出头才可以 ， 预计收入 ， 正品和银行流水可以相差10%左右的差额 ， 因为这10%左右的差额是扣除社保五险一金在内 。
2021年基本上还有一项是查明首付资金的来源 ， 资金是家人或者亲戚借给自己的 ， 一方面是需要借条 ， 另外一方面家人是否能提供资金证明 ， 比如钱存在银行卡上有半年时间或者这笔钱来自于哪里 。
只要把这些所有的资料准备好 ， 银行按揭通过的几率就会大大地提升 ， 要不然什么都不懂的情况下就选择银行按揭 ， 被拒绝的概率也很大 ， 毕竟现在的银行跟过去的银行不一样 ， 已经不是睁一只眼闭一只眼 。
总结：
2021年房屋的贷款能下来 ， 或者是有银行能接二手房贷款已经算是万幸了 。
现在的银行跟过去的银行不一样 ， 过去还可以进行沟通沟通 ， 现在的银行不能沟通的一切都是根据正规的手续来办事 ， 所以只能遵循这个规矩去办理事情 。
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