银行|高昂的房贷利率，吓坏不少购房者，关键还要 “ 求着”银行放款
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选择银行按揭的方式来购买商品房 ， 相信大家都已经不陌生了 ， 根据相关的数据统计 ， 我国有93.8%的家庭 ， 都是选择银行按揭来买房的 ， 有没有发现身边有部分人群即便有全款购房的资金 ， 也会选择银行按揭 。
为普通购房者选择银行按揭的两个关键因素 ， 一个是关乎到自身的利益 ， 就是利率的高低问题 ， 另外一个问题是关乎到审批时间和放款时间的问题 。
购买一手房：
购买新的一手楼盘 ， 开发商都是有几家长期合作的银行 ， 至于在银行申请的过程中是否能让购房者进行挑选 ， 而销售一般只会说两次三个银行而已 ， 让客户可挑选的空间并没有多少 ， 我这几个银行的房贷利率与市面上的房贷利率也几乎并不会相差多少 。
如果不是购房者自身的问题所导致房贷申请不下来 ， 而开发商都会尽一切能力协助购房者来解决一切的问题 ， 毕竟开发商也想从中挣到钱了 。
也有少部分开发商是指定银行进行操作的 ， 需要给开发商支付一定的所谓按揭费或者是手续费羊毛出在羊身上 ， 最终费用也是转了一圈 ， 又给开发商挣的钱 ， 无论利率高低 ， 基本上都是硬性转嫁到购房者身上 。
购买二手房：
在二手房这方面没有任何人的限制 ， 我们可以通过中介公司或者通过自己身边的关系选择合适的银行进行按揭 ， 在申请银行的过程中并非是越大的银行就越好 ， 而是根据每一家银行做过详细的对比 ， 看看哪一家银行的利率最低放款时间也是在符合范围内的 ， 就可以选择上述案件 。
2021年第二季度开始 ， 各大银行的二手房贷款额度都出现了紧张的情况 ， 有部分城市首套房利率已经突破了6% ， 二套房利率突破了7% ， 而放款时间更是给出了不确定因素 ， 正常需要3~5个月时间才能放款 。
银行是否处于接单的状态 ， 可以咨询相关的中介 ， 又或者是去到当地银行咨询相关的业务人员 ， 但最好的还是能找一个专业的人员帮忙去了解 ， 毕竟自己去当地的银行咨询 ， 很多人都直接一口拒绝 。
无论是购房者还是业主 ， 只要是关于房子买卖的事情 ， 都需要去咨询一下当地的银行是否处于阶段的状态 ， 而且贷款利率还有放款时间这些问题 ， 一旦这些案件出现了暂停贷款 ， 意味着二手房的交易就难上加难了 。
这种情况在短时间内是得不到缓解的 ， 毕竟在2021年1月1日的时候出台了相关的政策 ， 控制住购房者以及开发商向银行贷款的额度 ， 基本上就是比去年少了1/3的贷款额度 ， 所以市场上就出现了资金短缺的情况 ， 而开发商也更倾向于把资金往一手房这方面推动 。
今年二季度开始 ， 已经陆陆续续的有朋友来咨询 ， 我说自己的房子已经做完抵押手续了 ， 怎么等了一个多月还没有放款？我给到的答案是今年银行的资金额度紧张 ， 需要等待50个工作日以上才有可能放款 ， 根据贝壳研究数据统计出来 ， 全国范围内各大城市的放款日也延迟到50个工作日以上 ， 6月底的时候 ， 甚至有部分地方已经报出放款时间 ， 延迟3~5个月 。
还有更狠的是 ， 部分城市的银行开始停止二手房贷款 ， 分别是20年以上的房子 ， 楼梯房等等之类的房屋 ， 都要暂停业务 ， 而有部分银行说虽然还在接单 ， 但是在整体的流程基本上需要半年以上才可以完成 。
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