广州市|广州楼市：闭眼买房的时代过去了，下半年买房牢记这几点购房置业

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
【广州市|广州楼市：闭眼买房的时代过去了，下半年买房牢记这几点】以下广州购房答疑内容，来自“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，您好！我是外地户口，儿子今年初三。我主要考虑在广州投资买房，确保手上资金保值增值。不排除今后儿子大学毕业后在广州工作落户，买房也作为儿子今后工作的基础，因为我所在的内地城市离广州较近，在广州工作是比较理想。预算300万，在本地有一套住户贷款。我想请问， 1、我这样情况，现在入手是否是比较好的时机，还是再观望一段时间等2021下半年再看。 2、我如果买房建议哪个区域，什么样的楼盘。
羊叔：你好，现在入手还是合适的，抱着等的心态，只会错过更多。这个预算建议目光放到一些科学城、广州南站等郊区板块，靠近市区的选择也不多了。并且这些外溢板块的价格也还在稳步上升，这将会影响到未来，这个价格所买到的房源也会越来越远。下面几个区域可供参考选择：市中心边缘的白云西北片区，例如江高、太和、人和、钟落潭。外围区域，则集中在广州外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾。选择楼盘的话尽量不要买非轨道盘，然后一定要了解楼盘的配套学位方面！当然这不意味着只能购买到这些郊区板块，如果你关注点重点在通勤，交通等方面，也要考虑投资价值。也不一定要被地段意识禁锢，最重要的是按照自己的需求选择。具体详见内部资料《羊叔广州买房十大顶级思维》。
提问：羊叔，你好，想问一下作为投资，是买一手房还是次新房的二手房好？广州的房子一手房好像贵很多。
羊叔：你好，从投资回报率来看，一手房不如二手房，这个也并非是绝对的，跟潜力有关。从增值空间来看，一手房也不如二手房。二手房才是真正的价值体现，所以投资客一般喜欢买位置好的二手房。能买的二手房，一定是成交比较活跃的地区，一手房为主的地方二手房肯定活跃不起来。二手房眼见即所得，买在周边配套成熟的地方大概率不会错，入住率越高，说明刚需越多，越有支撑力。如果是投资，打算出租的，就买交通位置便利的二手房，想要涨得多，一定要跟着产业和规划走，如果位置差不多，产品差不多，价格差不多，楼龄差不多，还是优先选择二手房。毕竟所有的一手房最终都要进入二手市场才能变现，只有占据了位置、产业、学位、稀缺的房子未来才能成为抢手货。具体详见内部资料《这些二手房跑赢大盘》。
提问：羊叔，你好，很多人说庙头房价要冲上5万/㎡以上。但那个地块价值真的值五万吗？广州现在还有哪些有升值潜力的区域？
羊叔：你好，到五万以上比较悬首先可以来看地价高的原因，地块位于广州东进发展版图之上，有珠江新城、金融城等区域的外溢需求，再加上黄埔土地供应不足，庙头村旧改利好，这些条件共同作用才提升了地块的价值点。但实际上，地块购买力主要来源于承接的周边产业发达区域的外溢需求，黄埔近期新房供应充足，房源存量较多，而且发展较为成熟，将会成为产业人口优先选择的区域，而庙头村地块只能沦为“备胎” ，需求并不会太大。而且板块没有过硬的产业支撑，仅凭依靠周边发达区域的辐射是远远不够带动区域价值大幅提升的，房价上涨只能依靠地铁轨交的通车，想要突破5万还是很困难的。总之，广州老黄埔片区还有一些性价比较高的新房可选，可重点留意市中心的价值洼地、天河、海珠等旧改二手房也有一定升值潜力。但在“房住不炒”成为楼市主旋律的当下，政策调控将持续存在，楼市行情向好并不意味着买入就能赚钱，购房者上车还是需要谨慎，理性购房。具体详见内部资料《羊叔广州买房十大顶级思维》。

广州市|广州楼市：闭眼买房的时代过去了，下半年买房牢记这几点

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