单价|最新二手房涨跌榜｜房价下跌小区增加！一安置房单价却破10万！
钱江晚报·小时新闻采访人员 吴佳怡 黄磊
6月，为杭州二手房上半年的市场画上句号。截至6月，杭州市区（不含临安）二手房在今年上半年共成交近5.4万套，创下近四年来的新高，比2020年上半年多了1.4万套。
不过，自6月以来，二手房周成交量呈现明显的下滑趋势，致使6月二手房最终成交量为8100余套，同比下跌约22%。也是今年上半年除2月以外，成交量最低的一个月。
此外，从涨跌榜数据来看，6月不少区域的二手房小区下跌的数量已经多于上涨，6月或将成为今年二手房市场的转折点。
△杭州市房价热力图△
△上城区房价热力图△
上城区楼盘均价
【 单价|最新二手房涨跌榜｜房价下跌小区增加！一安置房单价却破10万！】△拱墅区房价热力图△
拱墅区楼盘均价
△西湖区房价热力图△
西湖区楼盘均价
△滨江区房价热力图△
滨江区楼盘均价
△萧山区房价热力图△
萧山区楼盘均价
△余杭区房价热力图△
余杭区楼盘均价
△临平区房价热力图△
临平区楼盘均价
△钱塘区房价热力图△
钱塘区楼盘均价
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年6月二手房成交均价, 2021年5月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年5月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
四成区域降价小区多于涨价
无名校学区光环“老破小”首先开降
去年至今年上半年，杭州二手房楼市一直处在上行的行情中。从涨跌榜来看，前1-5月，各区二手房上涨小区均略多于下跌小区。6月，是一个转折点。涨跌榜显示6月已有四成区域，如上城、 西湖、余杭、临平，其中降价的小区数量多于涨价。也就意味着，已有近半数的区域，二手房行情开始由上行转为下行。
下跌的小区，其中较为明显的一类是无名校学区光环的“老破小”。如上城区的乌龙巷小区，5月签约均价在45165元/㎡，而6月成交均价下跌至37577元/㎡，下跌幅度16.8%；老浙大直路小区，5月签约均价在39871元/㎡，6月下跌至34787元/㎡，跌幅12.75%。市中心的朝晖一区，5月签约均价41165元/㎡，6月均价仅为33336元/㎡；朝晖三区5月签约均价42876元/㎡，6月下跌12.76%。
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