单价|最新二手房涨跌榜｜房价下跌小区增加！一安置房单价却破10万！( 二 )
我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示，市中心不少老小区，尤其是没电梯的房源，由于房东的改善需求比较迫切，都希望早点出售以达成置换。不过，由于目前房贷收紧，房东又急需房款来支付置换房源的首付，因此不得已进行降价，等待全款客户的到来。另外，由于二手房成交量下跌，这些有迫切出售需求的房东，也不得已以价换量，降价来促成交易。
CFP供图
此外，一些次新房小区，价位在3万元/㎡左右，处于“刚需偏上，未达改善”的位置。受到房贷收紧的影响，不少购房者只能选择总价更低的房源，这些次新房便不被关注。而这些次新房的房东，无法利用这套房源实现改善自住的需求，仍有置换的想法，需要出售，便也只能降价。如去年年底交付的九堡楼盘金地玖峯汇，在今年5月的签约均价为38362元/㎡，6月则下跌至32706元/㎡，跌幅14.74%。丁桥的绿都汀蘭府，6月签约均价为38300元/㎡，环比5月下跌17.22%。余杭的景瑞御蓝湾，6月签约均价28356元/㎡，环比5月也下跌了16.57%。
高价小区成交量见底
价格目前仍然保持稳定
6月起，二手房成交量直线下滑，其中高价小区的成交量下降十分明显。部分高价小区在6月甚至出现了零成交。这些高价小区包括名校学区房、学区与改善相结合的次新房小区以及热门板块的次新房。这些高价小区此前的挂牌单价都在10万元/㎡左右，对贷款的要求更高一些，而如今房贷收紧，成交量断崖式下跌。
如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑，6月签约均价为77947元/㎡，环比5月下跌了20.4%。同属学军小学紫金港校区的圣苑小区，6月签约均价为75360元/㎡，环比5月下跌了21.93%。求是小学的学区房求是新村，6月签约均价为71272元/㎡，环比5月下跌了16.13%。这些名校学区的房源单价高，不同房源之间差价大，另外可能存在价格做低的现象，降价幅度并不能代表真实情况。但6月这些小区成交量均只有个位数，则证明高价小区的热度确实有所下降。
不过，从挂牌价来看，高价小区目前并没有太大的波动。如耀江文鼎苑，我爱我家app上显示的挂牌房源价格仍在11万元/㎡左右；融创河滨之城的挂牌价格仍然在9万元/㎡左右；融信学院府目前挂牌均价仍在8万元/㎡左右，仅个别急售房源将挂牌价降至7万元/㎡。
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链家资深经纪人张龙表示，这些高价房源，以次新房为例，均符合房东的改善自住需求，因此即使目前成交困难，房东也没有特别急迫的出售需求。而像学区房，尽管有些家长已经使用完毕，到了可以出售的时候，但由于房东心理的预期仍然较高，且出售后置换下一套房源很难落定，因此出售也不着急。于是，目前就出现了买卖双方互相僵持的局面。而预计接下去这些高价房源的成交量将继续走低，或在下半年将迎来转折。
本文来源：钱江晚报小时新闻
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