鞋柜|明年起，房产中介或“全面取消”？已有城市取消？央媒发声定调了( 二 )
该通知一出 ， 很多人就拍手称快 。 我们注意到有超过一半的人建议“应该全面取消房产中介” ， 至于原因大家也都七嘴八舌地提到了 ， 我们归纳总结大家之所以不待见房产中介主要是以下三大原因：
第一、房产中介喜欢“弄虚作假”
很多人对房产中介最初的不好的印象其实就是一个“假”字：假信息、假房源、假价格 。 比如假房源 ， 某些平台10套里有6、7套是假的 ， 就是为了吸引客户去关注 ， 然后再转推其它房源；再比如假信息 ， 明明房子已经出售或者被定 ， 但中介人员为了吸引和留住客户 ， 坚称房子还在 ， 等客户到了之后 ， 又以次充好 ， 糊弄购房者 。
比如孙小姐看中了一套58平方米的小户型 ， 总价58万元 。 她随后交了2万元定金 ， 也谈好了价钱 。 可最后房产证拿出来一看 ， 房子只有56 平方米 。 孙小姐要求中介降低售价 ， 中介死活不答应 ， 还以不买 ， 2万元定金不退为理由威胁孙小姐 。 孙小姐自知证据不足 ， 无法起诉中介 ， 无奈只能认栽 。
第二、善于利用信息不透明 ， 采用欺诈手段非法赚取差价
我们这里所说的“差价”一般分为两种情况 ， 一种是出售房源和出租房源租金的差价 ， 另一种是中介人员的佣金差价 。 这是中介们普遍采取的获利手段 。 比如 ， 有些投机取巧的中介会挖空心思隔绝买卖双方的信息 ， 然后两头吃“价差” 。 售价150万的房子 ， 他告诉购房者售价是170万 ， 然后又骗买家 ， 为了规避税费 ， 部分购房款是以服务费名义体现等等 。 再比如 ， 有些公司明确规定中介服务人员的佣金是1% ， 但是部分中介随口要价 ， 多收买家的服务费 ， 然后进个人腰包 。
租赁业务较多发生的欺诈租客租金的方式是 ， 中介向租客一次性收取2年以上的长期租金 ， 但却向出租方支付短期租金 ， 然后拿着长期租金再去作其它投资 ， 额外牟利 。 不管是利用信息不对称赚钱买卖双方的差价 ， 还是欺瞒租客“长收短付”额外获利 ， 这些行为都损害了客户的利益 。
第三、阴阳合同、挪用客户资金
阴阳合同在房产交易时是比较常见的 ， 阴阳合同之所以能够被购房者接纳 ， 归根结底是中介包装和放大了其“避税”作用 。 同样一套房子 ， 采用阴阳合同比正常合同 ， 可能能减少数万元的开支 。 但是对于阴阳合同 ， 国家是明令禁止的 ， 因为它让购房者的利益无法得到保障 。
中介非法挪用客户购房资金的情况 ， 可以说已经非常普遍了 。 尤其是2016年以前 ， 监管好不够严格的时候 ， 基本上半数以上的房产中介机构都曾挪用过客户的资金 。 这部分资金主要来源于两方面 ， 一是二手房买卖双方交易过程中由中介代为保管的购房款 ， 二是房产中介办理租房业务时产生的租金沉淀 。 2015年 ， 云南昆明甚至发生了“黑中介卷走客户购房首付款跑路”的情况 。
基于以上分析 ， 我们就会发现 ， 实际上国人“不待见”房产中介 ， 真的不是冤枉他们 。 尤其是很多中小城市的夫妻店房产中介 ， 从业人员素质更是参差不齐 。 2018年易居研究院发布的我国中介行业从业人员调查结果发现 ， 全国6成以上的房产中介是高中文化水平 ， 不足3成是大专水平 ， 仅有不到4%的中介人员是本科学历 。 以广州为例 ， 广州市房地产中介协会的报告显示 ， 这座城市有近7成的从业人员(含在职和离职)学历水平在高中及以下 ， 拥有大专学历的从业人员水平占比为25.23% ， 本科及以上学历的从业人员占比仅为6.7% 。
自此 ， 我们也就能理解房产中介行业屡屡出现的假房源、欺诈手段赚钱差价甚至是挪用、卷走客户购房资金的情况的发生了——中介行业准入门槛太低 ， 从业人员素质也普遍偏低 ， 叠加行业的整体规范和法规尚不够完善 ， 所以才会让中介行业变得乱象丛生 ， 不受待见 。
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