上海市|上海楼市：只有这几个区域未来有潜力！内行人都在悄悄布局购房置业|房价|上海楼市

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海一批新盘入市，有的红盘积分都要70多了，像我这种低积分人群完全没有机会了，下一批新盘快要开盘了，积分要求还会这么高吗？目前积分只有50多分，感觉和新盘门槛比完全不够看，可以再等等以后积分高了再买房吗？
沪叔：你好，上海红盘打新难度正在逐渐增大，高积分新盘会越来越多，买房竞争压力也会变大。这是由于：首先，上一轮红盘摇号没摇中的还有很大一批高分人群，他们会继续去下一轮摇号，摇号人数在新盘开盘之后一次次累积，后面的新房摇号人数会越来越多。第二，上海的新盘是有限的，门槛不高的新盘消耗的购买力也很有限，剩下没买到房子的人会进入另外的新房市场，导致新房购买压力变大。第三，除了楼市中原本就有的买房者，还会有一些“社保巨子”陆续入场，他们积分很高，也会给红盘购房者造成很大压力。在上海，高积分人数会随着社保年限增加、卖房成为无房户等条件逐渐增加，尤其是年老临近退休的人群，年轻群体积分不够，很难和他们去抢红盘。杭州摇号限售红盘，中签率很低，而摇号人数却在不断增加，竞争十分激烈，这也是未来上海楼市将要面临的问题，新房难摇，二手房价高，未来上海红盘打新难度只会越来越大。有条件的购房群体建议抓紧时间上车，观望很可能会错失上车机会。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
沪叔：你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60% ，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。
提问：叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
沪叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

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