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恒大|恒大砸盘，全款直降7000元/平( 二 )



第三、看横沥岛、灵山岛何时能成熟 ， 给区域带来外溢 。
同时 ， 18号线开通 ， 在和地铁沿线有价差的情况下 ， 可能会带来一些广州刚需 。
所以 ， 万顷沙未来变量相对较多 。
3、同价位 ， 广州市区 ， 1小时通勤 ， 新房无可选
1.7万/方 ， 在广州 ， 新房能选的只有从化 。
现阶段 ， 万顷沙和从化一样 ， 放眼望去全是绿 。
但是 ， 从未来发展看 ， 从化 ， 前白云北 ， 后清远 ， 产业都一般般 ， 简直难兄难弟 。
而万顷沙 ， 根据定位 ， 就是工业区+交通枢纽 ， 虽然逼格不高 ， 但也还是实打实有工厂落地投产 ， 未来轨道交通也很方便去到市区和其他城市 。


从区域自然条件看 ， 从化连绵的山 ， 形成了天然阻隔 ， 不管是内部交通改造 ， 还是与外部交通的密集联系 ， 成本都比较高 ， 因此 ， 很难大幅改善 。
而万顷沙 ， 全是蕉田 ， 区域内的串联互通 ， 相对还是比较简单 。

对外 ， 虽然隔江 ， 但公路、地铁、铁路交通 ， 都比较方便 。
公路 ， 凤凰三桥、下横沥大桥都可以到横沥岛；明珠湾大桥 ， 可以到南沙湾；还有广澳高速、南沙港快速经过 ， 未来还有红莲大桥、深中通道 ， 相对外部联系还算比较密集 。

地铁+铁路 ， 万顷沙是南沙第二个枢纽板块 。 18号线连接琶洲、珠江新城；铁路 ， 可以到中山、深圳、珠海 ， 相对比较方便 。
因此 ， 全款1.7万的价格 ， 配上地段 ， 性价比还是可以 。
但是 ， 一定一定要理性消费 。
首先 ， 恒大阳光半岛二期 ， 2024年交楼 ， 3年半时间 ， 还算正常 。
但是！一期 ， 大部分建好了 ， 有些甚至外面的脚手架都拆了 ， 但销售却说要2023年才能收楼 。
装修要装2年？这是贴金还是镶钻？要知道一般开发商 ， 装修能给几个月时间搞就不得了了 。
至于为什么恒大要2年时间装修 ， 咱也不知道 ， 咱也不好说 ， 小伙伴们一起来猜猜 。
所以 ， 全款1.7万/方可以买入 ， 但要做好收楼时间长的心理准备 。

另外 ， 还有一点需要注意！
恒大阳光半岛 ， 全款降出了清仓大甩卖的气势 ， 但商业贷款 ， 单价2.3-2.4万/方 。
虽然比一期最后清货的7栋 ， 便宜了2000元/方！但这个价格 ， 慎重！
广州严格限价之下 ， 2.3-2.4万/方 ， 如果投资南沙 ， 跳一跳 ， 可以选到金洲的阳光城 ， 据说会按限价开 ， 2.8万/方毛坯；相对稳定性强一些 。
如果是市区刚需自住 ， 跳一下 ， 星汇城周六2.7万/方开盘；宽松点 ， 中新奥园2.1万/方毛坯 ， 两个盘都是21号线地铁站旁 ， 从小区到地铁站方便 。
综合来看 ， 全款1.7万/方可以理性消费 ， 按揭可以优先看看其他！

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