二手房|南宁二手房开始降价了吗？网友：便宜不好捡南宁|房价

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南宁二手房挂牌量大增，突破10万套，二手房不那么好卖了，那么是不是降价了？

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二手房房价，初现拐点
据幸福里房产大数据显示， 7月份南宁二手房最新挂牌均价11461元/㎡（含武鸣），从二手房房价走势来看，今年上半年二手房房价小幅度上涨，而在7月份，初现拐点。

二手房挂牌价
7月二手房价下滑幅度并不大，微妙的变化，不足以说明房价开始下跌，只是透露出信号，二手房市场不乐观。

7月份的挂牌量依然保持在10万+套。

二手房挂牌量
02

五象没那么傲娇，也有降价
哪些二手房在降？先看各城区的整体挂牌价变化。
青秀区保持最高挂牌价， 1.5万+ ，而五象（良庆）挂牌均价仅11092元/㎡，且连续三个月出现下滑趋势。

青秀和良庆二手房挂牌价
一直以来，五象的房价领涨南宁，核心区房价超青秀，现在看到挂牌价远低于青秀，是不是说明五象也在降呢？

五象的版图很大，不是所有板块都是高房价，也不是所有楼盘都能卖高价，进入二手房市场才是检验真实价格的时候。
部分低价房源拉低了整体挂牌价，而在核心板块不见便宜，十四中和三中学区房，没有松动迹象，保持2万+ 。
另外，西乡塘和江南的挂牌均价低于1万元/㎡，分别为9412元/㎡、9572元/㎡，主要由于这两个城区老旧二手房较多，价格较低。

西乡塘和江南二手房挂牌价
兴宁和邕宁保持在1万/㎡左右， 7月份的挂牌均价分别为10505元/㎡、10658元/㎡。

兴宁和邕宁二手房挂牌价
挂牌价不等于成交价，不少房源还有议价空间。

03
难卖了，但优质房源不降价

二手房难卖，一是房源量多，二是业主不是开发商，难以做推广，成交随缘。

正值市场低迷时期，不少人想着捡漏。
叨姐一粉丝，想在东盟商务区淘一套便宜的二手房，正好现在挂牌量多，去地段好的地方淘房。按自己的预算，他把片区的二手房小区几乎看了个遍，最后发现，挂出来卖的要么靠近路边，要么西边户，要么低楼层，好不容易看中一套，整体满意，价格有点高。

【二手房|南宁二手房开始降价了吗？网友：便宜不好捡】然后，他狠狠的还价，心想这行情还想卖怎样的价格？而卖家不接受议价：“你爱买不买” ，粉丝直言：便宜不好捡，好的房子人家留着自己住。
市场挺难，好房源依然保值升值。
降价的多为老城区老旧房源，甚至出现7字头，你现在便宜买进，未来也将是便宜卖出。
房源那么多，怎么选？说出你的购房需求，叨姐帮你配盘，新房二手房一起看

二手房|南宁二手房开始降价了吗？网友：便宜不好捡

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