购房置业|升值空间有限？未来前景堪忧？宁波小港楼市，只能靠不限购来支撑住房公积金

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自从宁波新政出台，限购圈一下子扩大了3.5倍有余。慈城、方桥、云龙和骆驼等纷纷进入限购。只有小港保持金身不败全，为此很多人表示不解。
我觉得这一定有其用意在里面。但是，按照宁波如今的限购速度，小港进入限购只是时间问题。
其实，去年北仑便已进入购房资格核查范围。因此，今年至今，小港每次开盘都遭爆抢。那么，小港仅仅只靠不限购维持生存么？

我们知道北仑是宁波改革开放的桥头堡。 90年代，小港就已经成为宁波外贸加工先行区，海天、维科等纷纷落户在此。当时，第一代新宁波人就落户于此，宁波第一代富豪就有很多是小港人。陶氏化学、三井物产、三菱商事、伊藤忠商事、丸红株式会社、曼内斯曼等跨国公司及四个百亿工程纷纷来小港落户。

也许有人会把小港和姜山、慈城来比较。姜山老镇是地铁绕道走，需要一个未开新城来赋能；
慈城新城是在空地中崛起，生态宜居且有烟火气，但缺少都市的喧哗；
而小港则是齐头并进：小浃江板块的建成区域已经有都市范儿；而滨江新城也已步入产业升级期。
最近，小港最大的利好就是宁波第3座龙湖天街将落户滨江新城。滨江新城的双地铁、人口基数、消费升级需求和商务项目、配套的落地，都是天街落户的原因。

下应的开市客还未动工，板块房价就已经到达了3万+ 。按理说，小港应该强于下应。要知道小港东边是北仑中心城区，西南是高新区和东部新城，北边是镇海老城，区位优势非常明显。
交通方面，小港有2号线和6号线加持。这是很多新区不曾拥有的。要知道甬舟铁路也将从这里穿过，并留下北仑西站；
前几天，镇浦大桥及接线（北环东延-江南路）工程也开始行动了。西侧还有一条过江隧道要规划。
江南路和通途路紧联系着高新区和东部新城，泰山西路直达北仑主城，再加上小港互通。小港的交通优势越来越明显。

前几年，宁波小港板块一直都是高供求。直到去年开始逐步缩小，但是房价从19年至今上升3k 。
这主要还是由于楼盘扎推入市，对价格形成制约。小港楼市已从小浃江转移到了滨江新城。小浃江供应量暴跌，今年还未有土地成交。而滨江新城则在拆迁后形成了大量土地。今年2个项目入市， 2块地成交。

那么，为何小港能够快速去库存呢？
主要是小港周边区域供应量锐减的原因：
西南边的东部新城供应稀缺，外溢刚需首选就是小港，毕竟有着3倍的差价。北边的镇海老城断供很久，过桥就是小港。东边的北仑主城供应也是急剧减少。如今，北仑主城几经断供。二手房价也开始大幅上涨，买不起的人会选择小港。

购房置业|升值空间有限？未来前景堪忧？宁波小港楼市，只能靠不限购来支撑

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