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杭州|踩盘记｜刚需买不起，富人看不上，九龙半岛这几个盘为什么这么难卖？( 二 )




中建龙玺台售楼中心右侧  实拍

3、周边的环境很具体
中建龙玺台的卖点之一是修在公园里面 ， 确实 ， 就项目的位置而言 ， 中建龙玺台正好位于康隆公园的AB两地块之间 。 在龙玺台售楼中心左侧就能看见康隆公园的标识牌 。


康隆公园标识牌  实拍

据置业顾问介绍 ， 康隆公园占地总面积约31亩 ， 是坡区正在建设的集登山健身、亲子休闲等多功能为一体的社区山体公园 ， 分为AB两个地块 ， A地块已于今年四月建设完成 ， B地块尚在建设中 。
建在公园里确实会使小区的环境有所改善 ， 尽管这个公园有点小 ， 可问题是这个地方即便建了公园 ， 周围的环境依旧一言难尽 。 放几张图大家感受一下 。


康隆公园的石梯  实拍



从康隆公园看龙玺台对面的小区  实拍



公园下面的老房子  实拍

纵横交错的电线 ， 密布的老破小 ， 稍显狭小的公园步梯......说实话 ， 要想打造一个富人圈层 ， 这样的配套确实有些尴尬 ， 毕竟北区富人区清一色的低密度靓丽小洋房 ， 到处都是平坦开阔的公园大道 ， 城市界面看起来非常舒服 。
另外 ， 龙玺台的另一大卖点——看江视野 ， 我也去看了一下 ， 确实非常舒服 。


龙玺台10栋26层阳台视野  实拍

对江景有强烈偏好的可以考虑一下 ， 不过我也向置业顾问打听了一下前面这一大片空地的用途 。 据说这块空地并非康隆公园用地 ， 而是市政用地 ， 将来将打造商业体 ， 虽然置业顾问再三向我强调前面修高房子的可能性很小 ， 但低层的视野肯定是会受影响的 。
那问题来了 ， 你愿意多花十多万买这个看江视野吗？
4、开发商的口碑有待商榷
踩盘前我特地查了一下这个项目 ， 没想到还真查到了点东西 。 今年5月31日 ， 中建龙玺台因为擅自改变建设工程规划许可内容 ， 在工程建设中违法增建、减少车库面积 ， 被重庆市城市管理局罚款17万 。


图片来源：重庆市城市管理局

另外 ， 我又去查了一下这个项目的开发商——重庆中建信和珑铭置业有限公司 。
重庆中建信和珑铭置业有限公司成立于2018年 ， 为央企中建信和地产有限公司全资子公司 。 中建信和地产为中建五局旗下房地产业务的唯一运营平台 ， 于2018年进入重庆市场 ， 目前在重庆市场共有8个项目 ， 中建龙玺台是中建信和在重庆的首开之作 。
小编在天眼查APP查到 ， 重庆中建信和珑铭置业有限公司有自身司法风险5条 ， 周边司法风险80条 。


图片来源：天眼查

近几年政策调控不断加码 ， 不少房企举步维艰 ， 买房前小编还是建议大家先去查一下开发商的资质 ， 尤其是期房 ， 防止不小心买到烂尾项目 。
荣安九龙壹号
一、项目基本信息
荣安九龙壹号位于九龙坡区龙江路 ， 该地块是荣安经过73轮激烈角逐 ， 以溢价率50.54%、楼面价13549元/㎡的代价竞得的 ， 同时这块地也是重庆2019年地王 。
重庆地王 ， 都不太好卖 ， 比如2018年地王——弘扬天宸一品 ， 多次打折出售 ， 结果现在还在卖 。


荣安九龙壹号售楼中心  实拍

融安九龙壹号项目占地面积40000㎡ ， 共规划9栋住宅 ， 分为南北组团打造 ， 北组团规划5栋住宅 ， 目前已全部封顶 ， 南组团规划4栋住宅 ， 目前尚未开始施工 。 目前在售项目为北组团的小洋楼 ， 在售户型为建面87-99㎡的三房 。
项目最早开盘时间是2020年6月 ， 卖了一年多 ， 北组团的三百多套房源还没有卖完 。

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