无锡|“涨价潮”来临？2022年起，楼市发展出现转折，2个现象需要注意无锡

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近日，国家统计局公布了2021年1-6月房地产行业数据情况，我们能够发现上半年房地产市场较为活跃，单月销售规模创近五年新高，前6个月商品房销售面积达到了88635万平，同比涨幅27.7% ，然而与此同时，单月销售指标增速逐渐收窄，同比2020年和2019年分别下降1.7和8.6个百分点。为什么会出现这种情况呢？笔者分析，原因主要有两点。

首先，国内多个城市的销售情况正在分化， 1-6月东部地区商品房销售面积为37433万平，同比2020年和2019年涨幅达到了31.3%和24.2% ，受到国人置业重心以及购买力的影响，部分城市出现了“返本销售”的情况，再加上一些三四线城市采取变相打折等营销手段，间接使得全国销售增速从年初的高速降到了如今的个位数。
其次，结合全国70个大中城市销售面积和销售额来看， 6月商品房均价环比略有下降，因为年中是各大房企的冲刺时期，因此整体来看，整体降幅并不是很大，均价仍然保持在万元以上，达到了10065元/平，其中一线城市新建商品房均价涨幅最大，达到了6.1% ，二三线城市分别为4.8%和3.7% 。

在这种情况下，部分专家也认为“涨价潮”或来临？根据数据显示， 1-6月全国房地产施工面积共计873251万平，同比涨幅10.2% ，其中包括新开工面积101288万平，涨幅3.8% ，通过对比上半年单月数据，我们能发现新开工面积一改颓势现象，降幅明显收窄。
在新开工面积热火朝天的情况下，房企土地购置面积和成交款却出现了下滑，为什么会出现这种情况呢？根据信息显示， 1-6月房企土地购置面积共计7021万平，成交款共计3808亿，降幅分别为11.8%和5.7% ，无独有偶，截止到6月底，国内22个城市结束第一轮集中土拍，而在房企将拿地重心集中在大中城市的影响下，国内整体土地购置面积并没有出现大变化。

2022年起，楼市发展进入转折， 2个现象需要注意。
结合1-6月国内房地产销售面积、销售额、土地市场等多方面因素，下半年楼市发展或进入转折，在这种情况下，有2个现象需要注意。第一个是随着国内22个城市第一轮集中土拍结束，房企大概率会将剩余资金投入三四线城市，如果这种现象真的出现了，那么整体土地购置面积预计迎来一轮提升，重新成为房企开发的支撑。

第二个是下半年房企开发规模仍然处于高位，考虑到新开工面积已有恢复的苗头，后期单月新开工面积有望回正，而这也会影响新房供应数量以及上市速度，尤其是各个城市的同区域的新房，间接形成竞争形势。
【无锡|“涨价潮”来临？2022年起，楼市发展出现转折，2个现象需要注意】
总的来说，受到宏观控制的调整，房地产市场会逐渐趋向于稳定，这点从房价涨幅中可以看得出，可是因为市场的作用以及销售情况的好转， 2022年出现小幅度“涨价潮”也能预测出，但幅度有限，大家要注意了。
此外，虽然1-6月房企土地购置面积和成交款出现了不同程度的下滑，但是仔细分析一下，不难发现当下房企已将拿地重心转移到核心城市，而这也间接造成了其他城市土地市场的暂时冷清，不过随着第一轮集中供地结束，三四线城市的土地供应会成为一个新的支撑点，这点也需要关注。

无锡|“涨价潮”来临？2022年起，楼市发展出现转折，2个现象需要注意

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