房价|未来5年，房价“继续上涨”还是“开始下跌”？房企大佬几乎明示( 二 )
第一 ， 住房资源过剩 ， 二手房挂牌量不断上升 ， 房子未来面临烂大街现状一方面是库存量 ， 相关数据显示 ， 2020年底 ， 全国百城的商品房库存已经达到5.7亿平米 ， 同比增长9% ， 库存量基本接近2014年数据 。 而且现在每年还不断有新房入市 ， 所谓住房库存的储量增加现象还会越来越严重 。 另一方面是存量市场 。 按照国际住房空置标准 ， 只要比例超过10%都属于空置高的问题 。
据西南财大2018年发布的数据 ， 我国城镇住房平均空置率达到21.4% ， 其中三四线更是超多30% ， 显然叠加住房库存量 ， 如今的住房空置情况可能早就超过了4年前 。 更为重要的是 ， 在国家打击炒作现象的环境下 ， 已经有炒房客抛售二手房退市 。 但二手房挂牌量激增 ， 能接手的却越来越少 ， 极大可能会面临烂大街的现状 。
毕竟我们的城市化率达到63.89% ， 进一步缩小了与发达国家的差距 ， 也间接说明城市化将进入缓慢过程 ， 最明显的变化就是城镇购房需求减少 。 此外 ， 从我国的人口结构来看 ， 近年来新生儿减少 ， 老人变多 ， 城市买得起房的人越来越少 ， 可能房子未来会面临难出手、烂大街现状 。
第二 ， 持房获益空间越来越低 ， 甚至出现亏损大家都知道 ， 投资房产就是为了赚钱 ， 除了前提投入的资金成本 ， 还有持有过程中的消耗 ， 如果房价一路上涨 ， 那这些成本则不足为提 。 但随着房价越来越稳定 ， 持房的房贷利息、物业、折旧和买卖房产的各种税费 ， 成本都不低 ， 专业人士计算 ， 每年持有房产的成本在6%左右 ， 房价涨幅只有超过这个比例 ， 才不算亏本 。
但现如今 ， 近两年的房价涨幅都在5%-6%之间 ， 收益算非常低了 ， 一些三四线城市更是降房价来卖房 ， 可以说持房收益越来越低 ， 已经有人出现亏损现象 。
第三 ， 楼市调控进入精细化 ， 可谓无孔不入过去市场调控多是针对大方向 ， 比如限售、限贷等基础买卖措施 ， 从去年开始 ， 楼市一改往常 ， 将市场措施全面覆盖到金融、土地、持房等各方面 ， 像三道红线是针对控制房企负债规模的 ， 两条红线是对房企购房者的贷款上限的 ， 还有集中供地、严查资金违规进楼等措施 。 值得注意的是 ， 今年房产税也有了更新的信息 ， 很多专家预测在未来5年出台 ， 对有房比较多的人或家庭 ， 将要付出一定比例的税费 ， 如此一来 ， 调控越来越精细 ， 持房成本逐步增加 ， 市场会理性也会值得期待 。
未来5年 ， 房价“继续上涨”还是“开始下跌”？房企大佬几乎明示由此可见 ， 无论从政策还是市场供给和需求方面 ， 价格都很难再现涨势空间 ， 当然了 ， 不排除分化状态下 ， 城市群和大都市区域因为拥有人口和资源 ， 房价仍有所增长 ， 但是在市场无孔不入的调控下 ， 绝大多数区域大概率会“下跌” ， 甚至是“持续下跌” 。
没有人也就没有了购房需求 ， 自然炒作行为也不再适合大众进行 ， 对于两套房以上家庭来说 ， 及时卖掉多余的住房落地为安才是正确的路子 。 千万不要有侥幸心理 ， 因为这个事实房产大大佬已经看透了 。
其一是万科创始人王石 ， 他认为 ， 自己根本不炒房子 ， 前后3次换房 ， 都是先卖再买 ， 所以在社会房产处于过剩状态时 ， 年轻人不用为买房担心 ， 结婚后 ， 可能将继承父母和岳父岳母的房产 。 持类似意见的还有李嘉诚 ， 虽然他在行业内有褒有贬 ， 引入的部分制度在当下却显得捉襟见肘 ， 比如公摊 ， 预售等 。 但却不能排除他在业内的观点 。
他说 ， 如果房地产继续建设下去 ， 供给量越来越大 ， 不仅会导致供过于求局面 ， 而且过度发展后市场价值也会下滑 。
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