杭州|房地产后市预期，理性看涨
文章图片
文章图片
关于楼市 ， 现在出现了前所未有观点分歧 ， 继续看涨的和不看好市场的群体数量是一样的多 。
继续看涨的人群中 ， 一部分是对房价上涨有信仰的 ， 过去房价基本上都是上涨 ， 按照惯性思维来思考 ， 后面自然是要继续上涨的；还有一部分是理性分析型 。
看跌的人同样是有情绪型和理性分析两类 。 情绪型的就是一部分刚需 ， 生活成本那么高 ， 可支配的收入很少 ， 房价显然过高了 。
市场主流观点还是看涨的 ， 这是基于那些被关注得比较多的城市 ， 比如七十个大中型城市和被民间机构统计的百城房价 。 这些统计样本城市大部分基本面还是很好的 ， 其中主要是人口流入的一二线城市 。
上半年调控了两百多次 ， 调控房价的决心是显而易见 ， 而统计数据显示大部分城市的房价走势依然是上涨表现 。
按照网络上各类分析内容 ， 现在的市场表现有两个关注点 ， 一是房价上涨的确定表现 ， 一是上涨幅度的下降 。
增速下降是符合更多群体期待的 ， 官方希望房地产表现平稳 ， 房企希望房价是上涨姿态——有利于卖房 ， 购房者也希望房价处于一个平稳状态——赚钱凑首付有动力……即便是银行 ， 也是希望房价稳步上涨 ， 房子作为抵押物也是有保障 。
按照理性看涨的观点 ， 房价是受到各方面因素影响 。 首先是货币的影响 ， 全球主要经济体都在不断印发货币 ， 实物资产水涨船高 。 其次就是我们的投资渠道单一 ， 随着居民财富的增长（总体是增长） ， 大家还是会选择投资房地产 ， 价格上涨是自然的 。
还有一个上涨的因素 ， 房地产规模可能会缩减 。 近几年来 ， 房企暴雷的新闻多起来了 ， 政策收紧倒逼市场向更规范的方向发展 ， 一部分房企就会退出市场 ， 房地产规模缩减也是大预期 ， 核心板块的房价被推高是不可避免 。
【杭州|房地产后市预期，理性看涨】房地产规模缩减是整体表现 ， 局部表现是分化的持续 。 按需分配的观念已经得到一致认可 ， 重点城市依然是人口流入 ， 需求必定也是持续增加；三四线城市人口流出 ， 需求自然是减弱 ， 加上过去的库存没有清完 ， 后续开发必然会减少 。 这样可以推断 ， 重点城市的房价上涨幅度还是会高出小城市很多 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 房地产市场|当前房地产企业普遍是项目型公司，没有土地，利润来源就会中断
- 房地产税|房地产税开征后，这5类人或“损失惨重”，希望你不在其中
- 杭州|专家：生育率低是年轻人结婚成本太高！终于有人说到点子上了