房价|未来5年，房价“继续上涨”还是“开始下跌”？房企大佬几乎明示
【房价|未来5年，房价“继续上涨”还是“开始下跌”？房企大佬几乎明示】
前人留下“买屋置地”的名言 ， 意思是有钱了要买住房或是购置土地来建房 ， 很多人认为是这样的传统思想束缚了人们的买房逻辑 ， 以为没有房子会无依无靠 ， 所以8成人都为了追求房子 ， 全力置办属于自己的房产 。 但实际上 ， 传承下来的观念对促进市场的确有一定影响 ， 但并不是导致房地产快速抬升的根本原因 ， 毕竟没有人会傻到只为执念而耗费一生来买房 。
如果究其缘由 ， 就不得不提房地产的历史背景了 。 过去20年 ， 中国的房价一直保持着增长态势 ， 而且是“全国普涨” ， 大到一二线城市 ， 小到地市县城 ， 无论是市中心 ， 还是偏远的边郊区域 ， 无一例外都迎来了房价的黄金期 ， 尤其是2015-2017年 ， 市场走势几乎接近了疯癫状态 。
据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年 ， 全国平均房价已经达到9860元/平 ， 相比98年的水平 ， 增长幅度约5倍 ， 而在部分核心城市 ， 市价更是有10-20倍的增长 。 所以 ， 对于早期的住房持有者来说 ， 手中的房子 ， 是能带来源源不断财富的工具 。
由此可见 ， 助推房价的因素之一无外乎是“资产增值”要知道 ， 在投资渠道方面 ， 对普通人开放的渠道实在太少了 ， 不是门槛高 ， 就是90%的人根本不懂 ， 贸贸然进入只有被“摁倒踩扁”的份儿 。 事实证明 ， 买房是对普罗大众来说简单易懂的资产增值方式 ， 随随便便都比股票黄金要划算得多 。
除此之外 ， 如今绝大多数人都无法避免买房 ， 原因很简单 ， 那就是“住房和权益挂钩” ， 也给人 ， 一个家庭 ， 如果想要享受城市的各种权益 ， 比如上学、看病、落户等城市福利 ， 就必须要购买一套房产 ， 没有房子一切都是空谈 ， 这也是为什么很多人进城务工多年 ， 都仍然与买房无缘的原因 。
所以 ， 一边是保护兜里的钱财不缩水贬值 ， 另一边是积极融入城市 ， 两个因素是房地产红火发展的主要构成 。 但进入2021年 ， 市场持续普涨的态势却发生了转变：比如东北、临京 ， 以及天津、青岛、郑州等城市均出现了区域性的市场下跌情况 。 对于房市的反常 ， 不仅市场的销售旺季也变冷 ， 人们也开始站队观望 ， 难道房地产已经没有价值了？
实际上 ， 这些年市场的不断上升 ， 已经有大量炒作和囤积房产的行为 ， 房价的越涨越高 ， 还导致了大量刚需没有房子 ， 并且目前这些刚需也买不起房子 。 对此 ， 在2016年国家开启了对房地产的调控模式 ， 在5年多时间 ， 不断收紧措施 ， 将市场的上涨势头慢慢遏制下来 。 特别是近两年 ， 国家还升级了限售限购措施 ， 堵住楼市金融口子的同时 ， 使得房价失去了资金支撑 。 这一系列动作 ， 对持有2套以上房产的家庭来说 ， 生活负担会越来越重 ， 而且在未来很长一段时间将面临的情况也很明显了 。
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