上海市|上海楼市半年考：“打新潮”涌动二手房|打新|社保

因为积分差两分未达“入围门槛” ，李琼（化名）与位于上海青浦区大虹桥板块的“网红盘”招商虹桥公馆失之交臂。
招商虹桥公馆是上海上半年的销售套数冠军，其上半年以累计949套的销售套数占据销售套数榜单首位。同时，按销售金额计算，招商虹桥公馆同样进入前三名榜单。
但并不是所有的购房者都能成为幸运儿。由于招商虹桥公馆过于火爆，不出意外地触发了积分制，而李琼虽然基础分满分，但是由于缴纳社保年限少，并未达到65.39分的入围门槛。
在到达入围门槛后，购房者才能参与到摇号中，最终凭借拼运气而获得招商虹桥公馆的购房资格。一旦购房成功，意味着购房者将以每平方米约6万元的单价买到新房，而周边项目售价例如万科天空之城二期二手房售价已经达到每平方米9万元以上。
上半年，随着上海新盘积分制、新房限价、地价和房价联动等多重政策落地，上海新房的成交均价同比下降3% ，而成交量随着供应量而持续走高，同比去年增长59% 。同时，二手房房价经过年初较快上涨也迎来盘整期。
新房、二手房利差拉大
“在上海五大新城中，青浦区大虹桥比较热门，新盘普遍入围积分在65分以上，且可选择的范围较小。建议积分较低的购房者，可以考虑嘉定区或者宝山区等。 ”某沪上中介人员告诉记者。
65分的积分相当于在基础分拿到满分60分的情况下，按照社保0.1计算，缴纳社保年限也需要超过4年，达到50个月以上；而多数上海的外地人要想取得更高的积分，需要更长的社保年限。
不只是招商虹桥公馆，上半年，上海新房、二手房倒挂现象愈发明显。 “新房只要能买到就赚到。 ”上述沪上资深中介人员向新京报记者表示：“新房、二手房之间有百万元甚至千万元的利差空间。 ”
以上海市中心的高端楼盘复兴珑御项目为例，该项目认购客户的入围积分达到112.8分，是上海首个最接近满分的楼盘项目，这意味着在基础分满分的情况下，入围者还需要满足累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。这也意味着，入围者的社保年限至少要达到18.3年。
基于新房、二手房利差拉大，记者了解到， “打新”队伍中不乏上海家庭卖掉老房子后以老人名义加入“打新”的家庭。
复兴珑御项目在售的新房均价则为13.58万元/平方米，而该项目一期的二手房挂牌价格已经超过20万元/平方米，而“打新”成功者就可以“赚”到1200多万元。
同样，与复兴珑御项目一街之隔的、也是问鼎今年上半年销冠的项目老西门新苑销售均价约为13000元/平方米，该项目以65.9亿元的销售金额位居榜首。
由于新房价格低于周边二手房，其往往设置了更高的门槛。记者以购房者名义咨询了解到，个别热门项目甚至还暗藏着“百万茶水费”、“高首付门槛”等限制。
当然，并非所有的新盘都会触发积分制。今年上半年，共计有153个新盘超3.6万套房源入市，只有约三分之一的项目触发了积分制。
“相比于市中心、虹桥板块等热门区域，如果考虑上海宝山区和嘉定区，更远的奉贤区，购买新房的话，积分入围并不会很高，部分项目由于没有触发积分制，如果认筹早的话就可以选到合适的房源。 ”上海一名宝山区的中介人员向记者介绍称。
中指院上海分院高级分析师刘航总结称：“今年上半年，上海新房成交套数同比增长59% ，原因一是今年加大供应量，带动需求；二是去年上半年受疫情影响，供应和成交都出现停滞，基数较低。随着去年下半年成交的恢复，成交量的同比增速会趋缓。 ”

上海市|上海楼市半年考：“打新潮”涌动

推荐阅读

冰箱电流多少安电冰箱漏电怎么处理

坤包是什么意思

面包放黄油与不放区别，面包放黄油为什么这么香?

苹果手机怎么强制关机

华为mate30耐摔吗

关爱残疾人手抄报关爱残疾人手抄报画法

公司法的公司组织形式有哪一些内容

昔吴起出遇故人翻译昔吴起出遇故人原文及翻译

高铁字母开头代表什么

三个月宝宝睡觉吃手指的原因

小蜜蜂手机是什么牌子小蜜蜂手机

澳大利亚雾猫的缺点澳大利亚雾猫总是流泪怎么回事

梅雨季节是几月份梅雨季节是哪月

正雅矫治和时代哪个好,隐形矫治长坡厚雪

飞利浦手机大全最新款，飞利浦手机最新型号

月子里如何预防乳腺炎防治13良策值得收藏