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上海市|上海楼市半年考：“打新潮”涌动( 二 )


“在成交均价方面 ， 上半年通过调节供应结构 ， 增加外环外的供应量 ， 使得全市整体成交价格维持在低位 ， 成交均价同比下降3% 。 今年下半年 ， 上海预计还有两批集中供应楼盘入市 。 从供应量来看非常充足 ， 不过供应量主要以外环外为主 ， 市区7区的供应量仍受到限制 ， 所以新房成交均价会下降 ， 同比降幅可能会收窄 。 ” 刘航预计 。

二手房市场进入盘整期
今年年初 ， 随着“学区房”的火热 ， 上海二手房迎来一波持续上涨潮 。
从上海链家研究院数据来看 ， 今年上半年上海二手房成交均价同比增幅从2020年下半年进入上涨趋势 ， 于今年春节前后达到最高峰 ， 此后二手房成交均价同比增幅由涨转跌 。
据上海链家研究院的监控数据显示 ， 在刚刚过去的6月份中 ， 上海全市共成交二手房2.8万套 ， 环比增长10% ， 同比增长1%；成交金额941亿元 ， 环比增长12% ， 同比增长3%；套均总价和成交均价分别为337万元/套和41269元/平方米 ， 环比分别增长2%和5% ， 同比分别增长2%和3% 。
今年上半年 ， 上海全市二手房累计成交金额6057亿元 ， 成交套数18万套 ， 套均总价336万元/套 ， 成交均价40793元/平方米 ， 同比增长4% 。
在“打新”不易的情况下 ， 李琼下一步可能转战二手房 。 由于外环内的新房供应量较少 ， 购买二手房成为更多年轻家庭的选择 。
“新房仍然是卖方市场 ， 而二手房的议价空间正在逐步加大” 。 某沪上中介人员向记者表示 。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：“目前二手房市场并无再上涨的动力 ， 一是因为新房吸引了较多的关注度 ， 打新热度未减；二是因为目前银行放款周期延长至近100天（去年同期为40天左右） ， 拉长了成交周期 ， 一定程度上影响了置换过程；三是因为在一系列调控政策的影响下 ， 稳定了市场预期 ， 新房、二手房倒挂的情况让部分购房者望而却步 。 ”
在刚过去的6月份中 ， 二手房新增挂牌量环比继续下滑 ， 但挂牌存量依然充足 ， 未出现供不应求的情况；从成交房源中的涨价占比来看 ， 已经是连续4个月下降 。
【上海市|上海楼市半年考：“打新潮”涌动】来源：新京报

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