杭州|闲谈地产基层现状
最近闲赋在家 ， 慢慢从刚开始离职时相对焦虑 ， 到现在越发佛系 ， 慢慢地学会放空心思 ， 去思考未来 ， 思考作为一个地产基层 ， 如何面对已然到来的艰难抉择 。
地产 ， 一个普通人既熟悉又陌生的行业 。 在这个行业 ， 有几百万的就业人口 。 按房地产周刊数据统计 ， 直至今日 ， 全国注册房地产企业还有五万多家 。 这些房地产企业 ， 有的是纯粹项目公司 ， 有的或许只挂了个法人 ， 但如此庞大的数量 ， 意味着地产作为资金密集型企业 ， 其背后的产业链及其庞大 ， 相关从业人员更是无法细数 。 我们说对这个行业熟悉 ， 是因为从业人员多 ， 地产行业内部知识体系健全 ， 也逐渐透明 ， 加之国人对房子的热衷 ， 多多少少会去了解和学习这个行业的知识 。 说对其陌生 ， 是因为真正在把持这个行业的人只是少数 ， 其背后的金融属性 ， 内部各条线之间的知识壁垒 ， 导致真正融汇贯通的人很少 。 这也是地产高管相对稀缺的原因 。
很遗憾 ， 地产高管的稀缺与我无关 ， 因为我是地产最基础的一块砖 。 虽然从事这个行业将近10年 ， 然而也仅仅是获得了谋生的技能 ， 并没有外人想象的那样 ， 实现财富自由或者大富大贵 。 作为地产的基层 ， 从快乐的搬砖 ， 到现在被逼着搬砖 ， 日子越发艰难 ， 这是现状 。 这个现状的源头 ， 有行业的发展规律 ， 毕竟行业的发展有起有伏 。 有国家的政策因素 ， 本就受疫情的影响 ， 又出了三道红线 。 作为地产基层 ， 这些东西看似遥远 ， 却成为了最终结果的承受者 。 地产的高层 ， 他们离开信息的源头最近 ， 所谓春江水暖鸭先知 ， 他们最早感知 ， 同样也最早做出反应和调整 。 他们位置更高 ， 抵抗风险的能力更强 。 恰如金融危机中最受伤的是普通人一样 ， 地产行业的危机 ， 最受伤的是基层 。 从上班时长的增加、强度的增加 ， 到奖金的缩水、内卷加剧 ， 这些都切实的对基层人员产生了影响 。
本是闲赋在家 ， 或是养花 ， 或是看书 ， 或是闲来思索未来的路 ， 不应有如此感慨悲怀 。 这两天 ， 接了两个朋友的电话 ， 有朋友甚至专门跑一趟 ， 前来沟通交流 。 深感他们的焦虑 ， 因此也发出了一番感慨 。 地产的基层 ， 没有未来 ， 或者说 ， 他们的未来就是成为螺丝钉 。 朋友都已年过三十 ， 地产年轻化的潮流下 ， 他们已经失去了转向的机会 。 又因尚处基层 ， 无非谋个薪资养家糊口 ， 不能提前预知风险 ， 全然无法把控自己的命运 。 项目越来越难推 ， 作为基层承受着上下两头的压力 ， 成就感稀缺 ， 内卷的加剧 ， 就业市场竞争压力增大 ， 导致这种焦虑很难找到地方释放 。 他们来找我 ， 是出于对我的信任 ， 也是希望通过彼此的沟通 ， 找到一些灵感 ， 谋求未来的出路 。
地产基层人 ， 要想把命运把握在自己手里 ， 转型是一种必然 。 地产趋势越发明朗 ， 向大型地产集中 ， 向国企央企集中 。 这个可以从今年的各项集中供地市场数据中清晰看出来 ， 也可以从这两年地产融资成本数据推算出来（大型地产 ， 国企 ， 央企融资成本普遍较中小型地产低） 。 随着未来中小型地产的消失 ， 释放出更多的劳动力 ， 加上每年新毕业的学生 ， 就业市场竞争更激烈 。 不转型 ， 必然要面临惨烈的竞争 。
十年地产基层人 ， 又该如何转型？转型是一件痛苦的事 ， 因为这意味着短时间内收入的降低 。 而这个年龄段 ， 又恰好是家中开支较大的时候 ， 上有老 ， 下有小 。 地产基层人 ， 在转型前 ， 一定要有夯实的技术基础 ， 积累一定的资源 。 转型不要跨度太大 ， 贸然进入一个陌生的行业 ， 那会导致极大的失败概率 。 利用积累的资源以及自己的技术 ， 可以尝试一些体量较小 ， 较边缘的业务 。 诸如给人建个小别墅 ， 弄个私家花园 ， 做做成本优化等等 ， 需要花费时间较少 ， 让你有充足的时间去放空心思思考未来并为之学习准备 。 这样可以保证你在转型期间 ， 不至于导致收入大幅度下滑 。 地产人 ， 看惯了大金额业务 ， 动不动几百上千万 ， 甚至上亿 ， 总感觉小业务不好做 ， 大业务没资本做 。 殊不知 ， 任何业务 ， 能不能做的标准不是体量的大小 ， 而是利润率的高低 。 这个利润率评判的标准 ， 不仅仅是资金成本 ， 还有时间成本 。 只要这两项都是可控的 ， 大小业务其实区别不大 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改