房价|注意，这些地方的房子别买( 二 ) 义乌|鄂尔多斯

3
对于浙江一带的三四线城市及县城，也是一个道理。小商品、印刷、服装等产业虽然比能源业更市场化，但也属于劳动力较密集的产业。这种产业结构并不能带来大量的高薪就业岗位，自然也无法吸引人才流入。

这组数据是江浙一带10年县城人口对照表，其中义乌、昆山、慈溪表现最好，义乌制造业产业链发达，昆山是上海的超级卫星城，慈溪在宁波重点打造的杭州湾新区位置。除了这三个地方以外，其他县城表现平平，房价高，人口增速较慢，这里重点提到浙江诸暨，我今年年后去考察过，比较有发言权。人口108.30万人，人口自然增长率-0.02‰ ， 10年人口增量是6.02万，平均一年仅有一万多，几乎停滞，地域面积是2311km2 ，标准的地广人稀。虽然民富，但不至于离谱，当地一个朋友讲，普通居民大概平均工资收入在5000元左右，房价呢？市中心的房子基本都在1.6-2万/平米之间，城西和城东二三环的房价基本是在1.2-1.6万之间。如果按照百平米户型计算，一套差不多的房子，房价都在150万左右。一个普通年轻人平均25年才能购得一处住房，非常“割裂” 。当地朋友对我说，诸暨年轻人买房压力特别大，房价全被老板们炒高了，结果发现辛苦打工赚来的血汗钱，还不够老板们炒高的房价。这叫啥来着？“工资定向回收” 。当年轻人发现这个事实后，要么选择在当地考体制，要么选择去外地谋求出路，基本都到了隔壁杭州、苏州、宁波等城市，家人凑凑首付，基本可以上车。

4
这时候可能有人会说，杭州、苏州、宁波房价高啊。其实不然。拿杭州来说，价格梯度分化很大，上城区、西湖区房价高达4.4-5万/平米，但余杭、萧山、富阳基本在2万左右，再远一些临安区的房价在1.6-1.8万/平米左右。如果现在你有两个选择：A：房价1.6万/平米，发展空间不是很大的县城。 B：房价1.6万/平米，发展空间很足的新一线城市杭州。你会选择哪个呢？其实江浙一带的房价，资本影响很大。外贸经济好，资本流入，房价炒作开始大涨，资本流出，县级财政又拿不出钱撑起房价，形成的泡沫就很容易破裂。说白了，产业结构单一的乡镇经济，根本撑不起高房价。再者，县城土地和供地规模是庞大的，可以说，只要想盖楼，可以无限拓展。
比如上文提到的诸暨，卖地已经卖到了三环外。无法想象，一个100多万人口的县城，能有三环。你会看到这个地方密密麻麻的高楼，晚上黑布隆冬，入住率非常低。
5
最后做个总结。接下来，房地产打击会异常严厉，尤其在最新万亿降准后，为了不让“水”流进楼市，会想方设法进行堵截。其中不乏对多个城市出台“二手房指导价” ，直接冻结楼市。接下来，三四线城市以及县城楼市，同样会遭遇政策强控。如江浙一带，这种具有泡沫性的三四线城市以及普通县城楼市，会存在非常大的跌落风险。所以这个地区内的买房人，这段时间尽量不要做“炮灰” 。在我开始做房地产研究的那一天，我一直坚持三四线城市以及县城房价不具备任何投资属性，两种地方例外。一种是城市群内的超级卫星城，比如长三角城市群紧挨着上海的嘉兴、昆山等，京津冀城市群紧挨着北京的北三县等，大湾区城市群紧挨着深圳的惠州惠阳区等。另外一种是自带强产业，能虹吸人口的地方，比如上文提到的义乌。但义乌，全国只有一个，是几十年改革开放的成果，未来也很难复制。我今天再重复一次：无论任何地方，房价都需要“人口+经济”的双基础支撑，而且必须进入良性循环，房价才可以螺旋向上生长。希望你能看懂背后的逻辑，每天读子木文章，买房绝对不踩坑，少走很多弯路。

房价|注意，这些地方的房子别买( 二 )

推荐阅读

交警身上穿的是什么服装

叛逆期女孩要怎么管教如何教育叛逆期的女孩

员工恶意举报公司的该怎么办员工恶意举报公司什么罪名

女主叫陌紫苏男主叫风御天的小说

蚊子多的原因

海蓝之谜怎么辨别真假海蓝之谜辨别真假的方法

文科有哪些专业文科生最好的六个专业

灰姑娘演员表灰姑娘演员表介绍

苹果手机怎么添加桌面小工具苹果手机如何添加桌面小工具

屋面不平积水怎么补救

分享支付宝在哪查看记账本周记录

中秋钓鲢鳙什么天气好，什么季节天气钓鲢鳙鱼最好了

万家乐燃气热水器e2，万家乐e2故障排除图解

手游发行是干什么的,中手游CEO肖健

oppo怎么看应用使用时长

明治维新的性质是什么明治维新的性质