房价|注意，这些地方的房子别买义乌|鄂尔多斯

文章图片

文章图片

文/子木
昨天有位读者问我：“全国房价泡沫最大的地方，在哪里？”听罢有些懵， “房价泡沫”这个词，已经好久没有人听到了。朋友说，这是因为近两年房价涨得让人害怕，大家基本没有了“唱空情绪” 。但“房价泡沫”是事实存在的，如果是投资，房价“横盘”就意味着亏损，因为货币一直在加印，通胀还在继续。比如今年大部分三四线城市，普遍出现了「有价无市、高位横盘」的行情，如果持续5年，虽然房价不跌，但按照一年7%实际通胀率，投资肯定要血亏。至于有房价泡沫的地方，我认为，现在并不是北方的边陲小城，而是比较热门的南方地区——尤其是江浙一带的三四线城市以及县城。如果你是这个地方的人，一定要耐心读完这篇文章。
1
2021年上半年楼市火爆的原因，我讲过很多次，主要是货币放水，以及老外对中国商品需求的爆发。这会导致两类人群财富爆发式增长。一类是“金融敏感型”城市中产以上的群体，主要集中于一二线核心城市，比如北上广深，杭州、成都、武汉、南京、西安等高能级城市。另一类是制造业产业链上的商人、企业主，聚集在制造业发达的沿海地区，比如厦门、泉州、无锡、苏州、宁波、东莞、佛山等等。其中江浙地区最为受益。 80年代，江浙一代迎来改革开放红利，建立最早的乡镇经济模式，大街小巷都是外贸企业、民营小工厂、小作坊，又紧挨港口，占尽天时地利。比如浙江义乌，给全球各国供应小商品，进口量规模庞大，去年义乌进出口总值达到3100多亿元，甚至超越了北方一些省会城市的GDP 。从制造、包装、物流……义乌小商品有全套成熟的产业链，被称为世界小商品之都，位置难以撼动。像义乌这种类型的县城，江浙有很多，在全国竞争百强名单上，浙江排名第一，有24个，江苏随后23个，占全国半壁江山。可以说江浙一带的乡镇，真正实现了“藏富于民” 。人们有钱后会干嘛？消费，投资。其中首要标的物就是房子，江浙一带对房子的感情不比山东的浅，更是财富攀比的手段。人们揣着钱先把自己的房子造得“精神”些，然后再去周边投资房子。
【房价|注意，这些地方的房子别买】
浙江某乡村一角图/图虫
我曾受一位朋友邀请去金华一农村做客，让我惊讶不小。路网发达，交通便利，到处是白墙青瓦的徽派建筑，家家住三层小洋房。朋友说，一般生意差不多点的家庭，都有3套房以上，村里自己住一套，隔壁的市里买2套投资。那问题来了，都说经济是房地产支撑，那子木为什么会说，浙江三四线城市及县城是泡沫很大的地方呢？
2
大家都明白一个道理， “月满则亏，水满则溢，凡事均有度。 ”这两年江浙一带的房价实在炒得太高了，俨然是炒房客的一大集聚地。据中国房价行情网数据统计，截至2021年，中国已有103座县城房价突破万元大关，与三线城市持平。

其中排行榜的前列，基本被江浙一带的县城占据，比如金华义乌房价2.4万/平米，金华永康2.1万/平米，台州温岭2万/平米，大多数基本都在1.6万/平米左右。这个房价水平基本超越了大部分二线城市，甚至与成都、合肥、西安、武汉等新一线城市持平……看到这里肯定会有人说，江浙一带的居民比内陆城市富有啊，这不是很正常吗？但你没有考虑到，财富只是“房价支撑力”的一条腿，另一条腿则更重要， “人口” 。这让我想起了内蒙古鄂尔多斯。当年鄂尔多斯从地底下挖出煤的时候，意味着接到了上天掉下的金馅饼，政府挨家挨户征地送钱，人们一夜之间富得流油。随后人们开始把钱抛进楼市，房价一度炒到1.3万/平米，要知道2011年时，深圳的房价才1.6万/平米，广州房价1.2万/平米。最后房价泡沫破裂，满地狼藉，大多数人被房子牵制，一夜返贫。关于鄂尔多斯房价泡沫破裂的原因有很多，但我认为最重要的是， “严重缺人” 。鄂尔多斯经济源于煤炭，而这种能源型产业并不能带来高素质就业，吸引不了人才流入。我记得当初去鄂尔多斯考察，大街小巷都充斥着来淘金的“密集劳动力” ，比如农民工、木匠、瓦工，清洁工……这类人口流入并不能带来6个钱包的购买力。于是，鄂尔多斯在无人接盘的情况下，持续了一段时间的高位横盘，而后，投资客集中抛盘，砸崩了市场。

房价|注意，这些地方的房子别买

推荐阅读

韬怎么读组词

地中海风格有什么特点地中海风格的特征有哪些

qq改了密码后为什么登录不了了

d3滴剂开封后要冷藏吗

煎牛排的火候要怎么掌握

如何界定国家海岸线

什么是溶血症

小苏打的学名叫什么碳酸氢钠片小苏打的学名叫什么

伍子胥为何一夜白头伍子胥白头

通用6篇班级防灾减灾活动总结

北方工商管理学院，北方工商管理学院是几类本

寿司里的萝卜怎么做

新乡学院老师年薪多少,中小学教师招聘2000人

子女婚嫁教育保险深受家长喜爱到底它有何魅力

迪丽热巴比基尼大秀香肩迪丽热巴比基尼

口袋照片打印机哪个好,LG迷你口袋打印机好用吗