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购房置业|动真格：央行出手，户籍和房产脱钩，3大利好消息，该买房了吗？( 二 )


根据中国人民银行以及国际清算银行的数据来看 ， 2019年年末我国家庭债务余额是50万亿元 ， 比2008年增长了9倍 ， 家庭部门的杠杆率从43.2%上升到130% ， 而家庭负债主要来源还是房贷 ， 在高房价下 ， 全款买房已成奢望 ， 许多家庭只能选择贷款30年才能买得起房子 。 在这样的趋势下 ， 百姓的消费水平也处于较低水平 ， 公开数据显示 ， 我国的消费仅占GDP的39% ， 反观印度这样的国家 ， 消费力已经占到了全国GDP的60%以上 ， 巴西则高达68% 。 显然 ， 过高的房价已经阻碍了经济发展 。

前不久 ， 经济日报发表了一篇名为《摁住楼市过快上涨的“七寸”》的文章 ， 其中明确指出：银行贷款成为了很多炒房客必不可少的依赖 ， 但如果任何信贷资金过度向房地产领域集中 ， 楼市将不断积累泡沫 ， 聚积风险 。 因此 ， 今年的楼市调控措施上 ， 对于金融方面着手调控 ， 人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》 ， 对于银行房地产领域设置两条占比上限 ， 堵住了楼市的资金注水口 。 调控立竿见影 ， 当前热点城市二手房放贷都出现了延期 ， 部分银行甚至已经停贷 ， 炒房交易已被牢牢限制住 。3、“旧改”加速推进 ， 老旧小区业主有福了
【购房置业|动真格：央行出手，户籍和房产脱钩，3大利好消息，该买房了吗？】可以说 ， 2021年是棚改“终止”的一年 ， 住建部高层吹风会上明确表示 ， 未来将避免“大拆大建” ， 取而代之的是老旧小区改造 。 停止“棚改”主要有三大方面好处 ， 首先对于三四线城市来说 ， 避免了炒房和肆意抢房导致房价上涨 ， 其次对于一二线城市来说 ， 老旧小区二手房也不再成为炒房投机目标 ， 有利于二手房市场平稳发展 。 最后 ， 由于拆迁导致的购房需求也会降低 ， 买方市场转移加快 。

公开资料显示 ， “旧改”主要针对2000年底前建成的老旧小区 ， 小区数量为17万个 。 改造内容分为水电路气管道全面改造、增设绿化照明设施、老旧小区加装电梯等 。 更为重要的是 ， 此次出资并非住户个人出资 ， 而是“住户+地方+机构”三方承担 ， 减轻了业主压力 。 老房加装电梯问题上如今也有了很好的解决方案 ， 目前很多城市都放开了公积金范围可以用于加装电梯 ， 对于经济困难家庭来说意义重大 。总结：在楼市三大利好消息下 ， 对于刚需来说意味着未来买房将会更加容易 。 户籍与房产脱钩后 ， 住房加速回归居住属性 ， 在楼市金融层面调控下 ， 房价涨幅逐年收缩 ， 越来越多的炒房客也会被逼退市场 。 另一方面 ， 作为资金密集型企业 ， 房企的打折促销并不会短时间内结束 ， 刚需或将能够以“捡漏”的方式买到合适的住房 。 那么当前是否是“抄底”的好时机呢？答案是否定的 ， 未来房价已经失去了大涨支撑 ， 而是以更加平稳的方向发展 ， 因此刚需没有必要背负巨额负债买房 。

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