购房置业|动真格：央行出手，户籍和房产脱钩，3大利好消息，该买房了吗？房价|楼市|银行

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7月15日，国家统计局公布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。至此， 2021年上半年的房价走势已经全部揭晓。数据显示， 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ，涨幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3% ，涨幅比上月均回落0.1个百分点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

不得不说，当前的楼市正加速回归理性发展水平，以一线城市为例，假设12月均保持上涨0.7%的水平，那么一年涨幅仅为8.7% 。对于一线城市来说， 8.7%是什么概念呢？相关数据显示，过去20年内四个一线城市房价上涨了20倍~35倍不等，相当于年均涨幅30% 。更为重要的是，作为上半年与下半年的交点，一般来说6月份房价涨幅与销量都会扩大，因此最终实际涨幅只会小于8.7% ，而二线城市与三线城市涨幅则会更低，按照房地产企业家冯仑的说法，房价涨幅一旦小于9% ，炒房盈利空间就不存在了。对于刚需来说，房价涨幅回落说明越来越多的炒房客将会退出市场，今年多地二手房挂牌量激增也能够说明这个现状，房子将会逐渐回归居住属性。不仅如此，在央行与银保监会设立的“三道红线”的压力下，开发商负债率受到了限制，很多房企都在规划“红转绿”目标，以降价促销的方式来增加现金流，对于刚需来说也就意味着能够以更优惠的价格买到合适的房子。公开数据显示，自今年1月起，多家头部房企都做出了让利卖房的活动，比如保利地产每平米降价5200元、万科地产每平米降价2800元、融创中国每平米降价1980元。

房地产专家王强表示：银行是为人们解决负担的，如果是抑制炒房客，可以把二套房的利率提高至10%或者更高，但首套房是给刚需的，因此可以把首套房的利率降低到2% ，让人人都能够买得起房。这个方案得到了广泛支持，目前来看，房贷利率降低到2%不太现实，一方面是银行不愿意，另一方面是让公积金也失去了作用。但目前楼市的种种迹象表明，当前楼市正朝着有利于刚需的方向发展，楼市3大利好消息下，刚需买房或更容易：1、户籍与房产开始解除关联
一直以来，热点城市的房价高居不下，除了本身的住房需求外，与相关的资源配套也有着密不可分的关系，换言之，户籍与房产的关联性太强。著名实业家曹德旺曾说过：都是水泥钢筋做的房子，本身就不值钱。如果单从建造成本来看，热点城市的住房建造成本可能还不到售价的10% ，相当于90%的支出都用于其他方面。如今很多农村人口流入城市，看重的也是相关资源，比如子女教育资源、社会公共资源等。但长此以往，户籍却成为了房价的推动器，比如所谓的“学区房” ，本身房价就高的基础上，学区房的价格更要高出不少，买了学区房才能就读好学校也让很多家长叫苦不迭。

好消息是，目前已经有城市开始尝试让户籍与房产脱钩，根据北京日报报道，《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）》正式印发，并从6月1日开始实施。所谓“公共户” ，其实就是挂靠在派出所的集体户口。打破“户籍”与“房产”的绑定关系，代表的意义可想而知，不仅能够吸引大量外来人口，增加城镇化率，更为重要的是能够消除房产潜在的金融属性，有利于楼市泡沫进一步消除，相信未来越来越多的城市都会出台相关政策。2、动真格：央行与银保监会出手，实施金融层面调控，堵住楼市资金“注水口”

购房置业|动真格：央行出手，户籍和房产脱钩，3大利好消息，该买房了吗？

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