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购房置业|这些“价值洼地”，你以为捡到宝？实际成了接盘侠！

购房置业|这些“价值洼地”，你以为捡到宝？实际成了接盘侠！


我是杭叔 ， 拥有多年杭州房产研究和投资经验 ， 长期持续关注杭州地区的楼市信息 ， 熟悉购房政策、买房策略和学区房信息 ， 欢迎关注及交流 。
以下杭州购房答疑内容 ， 来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔 ， 你好 ， 预算800万左右 ， 想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型 ， 以后也可以用来自己住 ， 如果房子好的话 ， 预算可以再增加200万 ， 这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？
杭叔：你好 ， 奥体作为杭州城建的重要组成部分 ， 与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望 。 奥体板块 ， 意味着城市发展格局的改变 ， 意味着城市配套的升级 ， 意味着城市区块位置的重新拓展 。 作为连接长三角的区域经济、走向全国 ， 乃至世界的门户 ， 钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势 。 奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善 ， 地铁线路多条；学校不多是一大短板 。 二手房目前价格仍在上涨 ， 预计后期的单价将突破75000元/㎡ 。 详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 想买余杭区的房子 ， 现在余杭区重新划分区域了 ， 不知道如何选择 ， 新余杭区买房有没有什么建议？请问各个区域中哪个相对更有投资价值？
杭叔：你好 ， 根据新余杭区的布局 ， 针对无房户 ， 建议结合自身经济实力 ， 按照这个顺序选房 ， 未来科技城>云城>五常=良渚新城=余杭东>余杭老城>闲林=良渚文化村=瓶窑=余杭西>中泰>仁和=径山>黄湖鸬鸟百丈；对有房户 ， 考虑到不能参与摇号的情况 ， 建议考虑良渚文化村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；如果没有购房资格的群体 ， 可以用父母名义买 ， 另外可以买优质板块的公寓 ， 如未来科技城、云城、市区 。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 杭州分区后 ， 笕桥和金沙湖哪个更适合投资？合景揽月和春风金沙哪个更适合入手？丰收湖附近的房子有没有投资价值？
杭叔：你好 ， 选房子投资 ， 最简单的方法是哪个贵就选哪个 。 杭州分区后 ， 笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区 ， 不过这些利好还需要时间来兑现 。 其实 ， 笕桥板块的整体条件比不上金沙湖 ， 虽说有比较优质的住宅区 ， 但是大型的配套设施并不齐全 。 不过 ， 笕桥版块的还处在上升期 ， 发展潜力还是有的 。 倒是金沙湖经过这些年的发展 ， 似乎已经到了投资的天花板了 ， 上升空间并不大 。 丰收湖版块的交通情况还是不错的 ， 比较便捷 ， 房价却是钱新二期的一半 ， 从长期来看 ， 比较有发展潜力 。 目前 ， 丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施 ， 伴随着中签率的持续走低 ， 这里的洼地价值也在慢慢的凸显 。 详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：杭叔 ， 你好 ， 本人名下有两套房 ， 父母有套自住房 ， 和父母离得有点远 ， 现在父母老了 ， 打算把我名下一套房卖掉 ， 在父母那边离得近的地方买套新房 ， 请问怎样才能卖出已经装修好了的房子？
杭叔：你好 ， 装修房子好不好与装修本身是否出彩和装修溢价决定的 ， 同时也需要你把握住买家心理 。 一二线城市 ， 普通住家装修就很好卖 ， 市场也比较广 ， 但是如果是在三四线城市 ， 北欧风、工业风估计就很难卖出去了 。 当然 ， 你的房子是不能出现质量问题 ， 装修也是一样 ， 掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的 。 卖房子的时候 ， 可以找朋友做托 ， 集中中介同一个时间段按看房 ， 营造竞争态势 ， 这样或许能够增加买家的心理压力 ， 尽早出手 。 详见内部资料《卖房技巧篇》

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