石家庄|楼市新矛盾：库存上涨，购买力下降宿舍

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【石家庄|楼市新矛盾：库存上涨，购买力下降】房地产几十年的发展，市场逻辑发生了明显改变。城镇化初期，市场购买力旺盛，这些购买需求大部分是刚需群体，购买意向鉴定，绝大多数购房者是长期持有。这样的市场表现，典型的卖方市场，市场供给跟不上购买需求，房价自然上涨。
楼市初期为房地产行业确立了一个基调——有买有赚。房地产开发企业规模是一个逐渐递增的过程，前期供给是跟不上需求的，房价快速上涨是合理表现，随着房价的上涨，市场上出现了大量投资需求，各种长短周期的炒房客进场加速了市场价格的上涨。

大多数的行业规律都有一个共性，利润增加之后就会有更多的参与者。楼市也是如此，各地源源不断的涌现出房地产开发者，修路的、做打火机的、卖皮鞋的……各行各业有想法的老板都参与投资房地产。
房地产开发规模上来之后，城镇化扩张也加速了。随着城镇化进入到一个相对稳定状态，房地产规模也进入到了高库存状态。

棚改之后，很多城市表现出过度开发的局面，市场库存过大，而购买力在高房价的对比之下显得很弱，市场刚需群体数量也逐渐减少，投资者的回报预期消失。
很城市的房价是脱离市场刚需承受范围的，江浙一些县城的房价基本上过两万。有位主持人说过，一旦房价过了几万的单价，基本上跟普通人的关系不大，毕竟普通人的工资水平有限。

任何市场都不会一成不变的表现，调整是必然。楼市高库存，低购买力的状态，当然是不会持续，这种拉锯就是一种滞胀。楼市调控一直都在，房地产规模也将会跟市场需求匹配。

从民生的角度来看，政策调控一定是以保障居民的住房需求出发，更多的廉价住房一定会大量供应；从税收的角度来看，房地产作为地方财政的主要来源，既然增量市场收缩，土地出让金下降，一定会从持有端实行税收平衡，房产税的出台不可避免。
通过政策和市场的双向调节，房地产规模自然会向着可持续发展的体量收缩。

石家庄|楼市新矛盾：库存上涨，购买力下降

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