万科|上半年昆明住宅成交均价15670元/㎡！158个热点楼盘价格出炉
来源： 凤凰网房产昆明站
锐理数据发布的2021年上半年昆明楼市行情报告和房地产市场报告显示：2021年上半年，昆明商品房（含商品住宅、商业、办公物业）整体呈现量跌价涨。商品住宅供销比下降，公寓市场供小于求，二者去化周期均延长。
从商品住宅成交板块来看，官南、东南、呈贡为上半年昆明商品住宅成交面积排行前三位。滇池板块成交均价最高，为21609元/平方米。上半年昆明商品住宅销售面积排行前三位的项目分别是：俊发彩云城、俊发观云海、恒大城，都位于官渡区。
来源：锐理数据
商品住宅去化周期增至13个月
报告显示，今年上半年，昆明商品房（含商品住宅、商业、办公物业）共成交401.03万平方米，较去年同期减少14.16万平方米，同比下降3.4%；成交均价为15019元/平方米，同比增长3.8%，呈量跌价涨态势。
从报告中可以看出，今年上半年，昆明商品住宅共成交28182套，成交面积为341.25万平方米，成交均价为15670元/平方米，同比增长5.9%。
回顾2020年同期，商品住宅成交29139套，成交均价为14830元/平方米；2019年同期成交34220套，成交均价为13949元/平方米。
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从这组数据中可以看出，今年上半年，商品住宅的成交量和成交面积都低于前两年同期。虽然上半年整体成交均价同比增长，但月报显示，商品住宅6月成交均价为15586元/平方米，环比5月份（15792元/平方米）下降206元。
今年上半年，住宅新增430.56万平方米，销售341.25万平方米，市场供销比由去年下半年的1.4降至1.3。
截至6月底，住宅存量达957.95万平方米，去化周期延长至13个月。下半年去库存的压力加剧。
公寓市场供应同比降66%
今年上半年，昆明公寓市场整体供小于求。上半年新增25.62万平方米，销售35.65万平方米。公寓成交均价近3年来逐年下降，2019年上半年，公寓成交均价为10256元/平方米，2020年同期，公寓成交均价为9531元/平方米，今年上半年，成交均价降至8660元/平方米。
上半年公寓市场新增25.62万平方米，同比下降66%，销售35.65万平方米，同比下降11%，成交均价为8660元/平方米，同比下降9%。公寓市场存量持续上涨，达448.77万平方米，去化周期达55个月，去化压力较大。
来源：锐理数据
回看近期的公寓市场，可以发现：自6月25日碧桂园云南映象·云彩推出“6800元/平方米特价团购房”以来，多家品牌开发商相继加入公寓降价销售行列。
其中，融创文旅城推出第二套半价，折合均价7000—7500元/平方米，相比项目刚推出时优惠了2500—3000元/平方米。
融创文旅城特价公寓 都市时报全媒体采访人员 姜洁/摄
位于人民西路旁的保利六合推出100多套工抵房，为精装修交付，面积50平方米的平层公寓，一口价为9980元/平方米，只支持全款购买。贝壳找房显示，该项目之前的价格为16500元/平方米。
万科500里、万科大都会和万科翡翠滨江也推出特价公寓，面积为37—41平方米，之前卖11000—12000元/平方米，现在只要约6000元/平方米。
呈贡远洋新干线公寓样板间 都市时报全媒体采访人员 李浩/摄
远洋青云府目前在售的公寓面积有30、40、50平方米三个户型，此前推出最低总价28万元/套，以最小的30平方米来计算，折合均价为9000余元/平方米。该项目正常价格约为11000元/平方米。
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