购房置业|今年不买房，3年又白忙？郭树清：最终会付出沉重的代价！房价|楼市

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经常听见有人说这么一句话，那就是：今年不买房， 3年又白忙。
什么意思呢，一种是对于刚需来说的，今年不买房的人， 3年后还是买不起。如果现在首付20万，三年他能存下10万，同样一套房三年后首付可能就要30万，也就是说今年买不起，三年后还是买不起，所以三年又白忙了。另一种是对于买房投资的人说，现在买房，三年后极有可能翻一番，而如果现在不买房，三年后还是那么多钱，相当于三年又白忙。

确实，近二十年来，国内的房价直接始终保持了高速上涨，房价均价从二十年前的不足2000元每平米涨到了今年的破万元每平米，房价涨了五倍有余，而具体各个城市，涨幅就更高了， 20年间房价上涨十多倍属于正常，特别是在一些一二线大城市， 20年间房价涨了几十倍，比如深圳房价从二十多年前的两千多元每平米涨到了现在的破8万元每平米，涨了三四十倍。
这也是为什么很多人认可这种说法的主要原因。毕竟，早早就买房的人现在已经不再为买房子这事发愁，而很多买房投资的人更是实现了财富的直线上涨，有些甚至实现了财富自由，买房这事，造就了一大批富人。

那么，把这种观点放在现在，还实用么？
在小编看来，这种观点已经过时。
在第十三届陆家嘴论坛上，著名专家郭树清就表示：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。小编也比较认同这种观点。
一方面，房产供求关系更为严峻。
根据央行数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率已经高达96.0% ，有一套住房的家庭占比58.4% ，有两套以上住房的41.5% ，户均拥有住房1.5以上。有些机构深圳预测国内住房足够35亿人居住，房屋空置率高达30%左右，央行的数据可以说是非常真实的，而相关机构的数据可能有水分，但和事实也是相去无几的，可以说房产供过于求已经成为事实。

过去，房价之所以能高速上涨，房子比较稀缺是主要原因，经常出现这种情况，很多地方才开盘房子就卖完了，千人摇万人抢的现象屡屡发生。而现在，除了极个别城市，这种现象已经彻底扭转，街上发传单的10个有七八个是卖房的，卖房的广告从城中心贴到乡村，这放在已经是不可想象的（以前很多楼盘房子还没开盘就被订完了，根本没机会打广告）。
而现在，我们仍然以每年1000多万套房的速度在建房，供求关系将进一步严峻，房子越来越多，买房的人越来越少，房价上涨的动力受限。
另一方面，房价收入比愈发不合理。

房价收入比是一个全球通用的衡量房价合理性的指标，它等于房价住宅成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积除以城镇居民人均可支配收入，按照国际通用标准，一般比值超过6以上就认为进入房价泡沫区间了。而根据统计数据， 2020年我国50个典型城市的房价收入高达13.4 ，超出国际标准两倍以上。
确实，买房是很多家庭的头等大事，如果花个几年甚至十几年能够买得起房，相信老百姓不会有太多的抱怨，但现在的情况是，光靠收入很多家庭几十年不吃不喝也买不起房。就拿月入过万的人来说，大部分月入过万的人都生活在一二线大城市，而一二线大城市房价动辄4-5万元每平米，买一套100平米的房子就要400-500万元，月入过万不吃不喝也要40多年才能存够500万，这还不算银行贷款利息的情况。

购房置业|今年不买房，3年又白忙？郭树清：最终会付出沉重的代价！

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