购房置业|下半年，房子真能等来“降价潮”吗？3个信号释放了答案！( 二 ) 楼市|房价

所以，在3个因素左右下，房地产必然蹦跶不起来。下半年，房子真能等来“降价潮”吗？以上3个信号释放了答案。对于房企而言，格外重要的一点是在红线变成绿线的过程中，还牵连着“高额债务”偿还的时间差问题，根据克尔瑞数据显示，在已经过去的2021年上半年，房企们有1.2万亿债到期，在已经开始的7月份，是另一个单月偿债高峰期，金额达到1400亿元，更重要的一点是，为了把红线调整为绿线，房企们不可能继续大额融资，只能采取“销售回款”的方式周转，奈何市场的买房人已经不买账了。当此背景，或许唯有“降价一条路”可走。下半年如何选房？懂行人给买房建议！
1、买房掐准时间点。在2021年上半年，楼市一波热潮之后，相信很多人已经失去了等待的耐性，跃跃欲试准备进入房地产市场。但笔者建议，真正有打算购房的人不妨再等等。下半年或真能迎来降价潮，特别是8月份-11月份，这是每一年例行的房产销售月，或许能捡到好房子。

2、优质房产不多了。独立经济学家马光远多次提出，将来的5年时间内，城市房产会出现分化发展， 20%的城市、20%的房企、20%的楼盘依然向前。然而多数的80%城市、80%房企、80%楼盘或倒退。炒房不是没有空间，而是不具备普适性。优质房产一般存在于大都市圈、核心区域、重点城市。
【购房置业|下半年，房子真能等来“降价潮”吗？3个信号释放了答案！】3、居住第一，投资第二。正如前文所说，房地产已经失去了继续推向天空的根基，只有个别房产会继续昂首挺胸，多数房产会掉头朝下。这也就意味着买房逻辑和出发点应该转变，并不是随便买套房子就有赚头。

购房置业|下半年，房子真能等来“降价潮”吗？3个信号释放了答案！( 二 )

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