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房价|楼市“连阴雨”，房价到底能下跌多少？央媒表态，孙宏斌说出底线( 二 )



可以看出 ， 从2016年楼市调控政策收紧以来 ， 国家对楼市调控政策就一直在收紧 ， 并且目前还有加速收紧的趋势 。 另外 ， 在目前楼市的供需关系上 ， 也已经不能继续支撑房价上涨了 。 根据统计数据显示 ， 截至2020年末 ， 全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米 ， 而在国际上大部分发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右 。 另外 ， 根据央行公布的数据显示 ， 全国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 并且户均超过1.5套 。 所以可以看出 ， 目前我们国家的总体住房资源已经过剩 ， 随着房住不炒慢慢深入人心 ， 炒房客也正在慢慢退出楼市 ， 这导致现在楼市已经出现了供大于求的现象 。 并且仅仅靠刚需购房者 ， 根本无法支撑房价继续上涨 。
因此 ， 随着楼市调控政策不断收紧和供需关系的转变 ， 目前不少城市的房价都已经出现了滞涨甚至下跌的情况 。 就比如从2019年以来 ， 石家庄、青岛、郑州、哈尔滨和武汉等城市的房价都出现了不同程度的回调 ， 特别是对于这些城市的郊区房价 ， 更是出现了比较大的跌幅 。 那么 ， 随着楼市调控政策的不断收紧 ， 未来房价到底如何走势 ， 如果房价下跌 ， 到底能下跌多少呢？对于这个问题 ， 融创集团宏斌曾谈到过这个问题 ， 并且给出了房价下跌的底线 。

在2020年的融创集团年会上 ， 面对记者的采访 ， 孙宏斌直言：“如果房价下跌超过30% ， 那我们（指房企）就都死了” 。 可以看出 ， 孙宏斌认为房价下跌幅度不会超过30% ， 这就是房价下跌的底线 。 虽然孙宏斌是房企的老总 ， 但是在这个问题上并不会乱说 ， 毕竟这是比较专业的经济学问题 ， 如果胡乱说 ， 很快就会被专业人士指出来 。 除了孙宏斌之外 ， 潘石屹也曾表示 ， 房价下跌超过20% ， 大部分房企都会消失 。 因此可以看出 ， 房价下跌的幅度最多也就在20% ， 如果超过这个幅度 ， 对于高负债高周转的房企来说 ， 就将面临资金链断裂甚至破产的情况 。
另外 ， 对于房价的走势 ， 人民日报在一篇题为《中国房地产市场拒绝“大起大落”》的文章中明确指出：要坚持落实“房住不炒”原则 ， 继续保持市场稳健发展 。 也就是说 ， 目前国家对楼市的调控并不是为了直接打压房价 ， 而是为了让房价走势稳定 ， 保证房地产行业的稳定 。 因此 ， 未来很长一段时间里 ， 房价都不会出现大涨大跌的行情 ， 而是会在稳定的走势中根据真实的供需关系上涨或者下跌 。

【房价|楼市“连阴雨”，房价到底能下跌多少？央媒表态，孙宏斌说出底线】因此可以看出 ， 虽然目前楼市处于“连阴雨”的行情 ， 但是未来房价也不会出现大跌的行情 ， 当然 ， 房价也不会出现大涨行情 。 只是现在房企们的负债率居高不下 ， 并且房价又非常高 ， 大部分刚需购房者都买不起这么高房价的房子 。 所以现在房企们为了卖房子回笼资金 ， 只能够采取降低房子的售价来吸引刚需购房者购买房子 。 因此 ， 虽然未来房价走势会非常稳定 。 但是现在买房子也会有一定的优惠活动 ， 非常适合刚需购房者买房子 。 对此 ， 你有什么看法呢？

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