房价|楼市“连阴雨”，房价到底能下跌多少？央媒表态，孙宏斌说出底线
如果用天气变化来形容目前楼市的行情 ， 用“连阴雨”来形容再适合不过了 。 对于生活在南方的人们可能都经历过连续阴雨天气 ， 有时候半个月甚至一个多月的时间每天都在下雨 。 对于楼市来说 ， 目前楼市已经经历了很长时间的低迷了 。 就比如在刚刚过去的6月份 ， 很多开发商为了回笼资金缓解资金链压力 ， 都推出了各种各样的降价促销活动 。 就比如在6月份最吸引人的促销活动就是买房送车位活动 ， 现在家家户户有汽车 ， 车位也属于刚需产品 ， 所以送车位的活动对购房者的吸引力非常大 。 所以现在很多房企都抓住了购房者这种心理 ， 不少推出送车位活动的楼盘 ， 在6月份都取得了不错的销售业绩 。
除了送车位活动之外 ， 开发商还推出了打折、特价房和送家电等促销活动 。 可以说 ， 在整个6月份 ， 开发商为了取得更好的销售业绩 ， 开发商之间的竞争压力越来越大 。 对此 ， 很多专业人士都表示 ， 随着楼市金融调控政策不断收紧 ， 房企们为了“活下去”已经陷入了“内卷” 。 其实 ， 目前的楼市除了开发商之间相互竞争之外 ， 随着二手房挂牌量的不断激增 ， 二手房对新房的冲击也越来越大 。 根据统计数据显示 ， 目前全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增 ， 像武汉、成都、重庆、郑州、北京和南京等城市的二手房挂牌量都超过了10万套 ， 其中重庆市（仅城区）的二手房挂牌量已经超过20万套 。 相比于开发商 ， 二手房业主并没有太多的宣传手段和销售渠道 ， 所以二手房业主为了卖房子 ， 最好的选择就是通过降价来吸引购房者 。 因此 ， 现如今不管是新房市场还是二手房市场都已经陷入了低迷期 。
那么 ， 到底是什么原因造成目前楼市持续低迷的现状呢？其实答案就是楼市调控 。 早在2016年9月份国家就出台了楼市调控政策 。 在过去5年里 。 随着楼市调控政策的不断收紧 ， 房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来 。 特别是在2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后 ， 房企们的资金链就开始紧张了 ， 这直接导致像福晟地产和泰禾集团这样的大型房企的资金链断裂 。 而到了2020年 ， 由于停工停产的影响 ， 房企的资金链更是雪上加霜 。 并且在2020年9月份 ， 央行和住建部又联合出台了“三条红线”新规：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍 。 由于“三条红线”新规的出台 ， 直接导致2020年9月份房企们开启了“降价促销潮” 。
进入2021年 ， 虽然购房者逐渐增多 ， 但是国家对楼市的调控政策却在不断收紧 。 刚刚进入2021年 ， 银监会就出台了“限贷令” ， 给各个级别的金融机构都设置了上限 ， 不仅设置了给房企们贷款的上限 ， 同时对购房者的房贷额度也设置了上限 。 就比如现在很多银行都暂停或者放缓二手房贷款业务 ， 就是因为受“限贷令”的影响 ， 银行的房贷额度不足了 。 另外 ， 住建部和央行也公开表示要在2021年扩大“三条红线”的试点范围 ， 这意味着以后越来越多的房企将面临“三条红线”的限制 ， 房企们降低负债率的压力越来越大 。 之后在今年3月份 ， 全国范围内的楼市调控政策再次收紧 ， 银监会要求各地严查经营贷违规资金流入楼市 ， 这直接让楼市由热转冷 。
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