是“万科魔咒”，还是万科的魔咒？|一市财经 | 魔咒
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魔有多种，最厉害的就是心魔。
原创首发：一市财经
曾几何时，地产界有个传说，叫做“万科魔咒”——谁扬言要超过万科，谁将万劫不复，轻则倒退几年，重则灰飞烟灭。
这些年来，想挑战万科的企业最终都没好下场，顺驰、富力、绿城、绿地、万达、合生……这些企业都曾在“万科魔咒”下血溅三尺。
许多年前，顺驰的孙宏斌对王石放了狠话：要做全国第一，超过所有房企，包括万科，然后顺驰破产了。后来，当年势头正劲的富力也意气风发的表示：“超越万科不是不可能。”紧接着富力元气大伤，掉出了第一梯队的行列。
万达和绿地确实曾短暂的超越过万科，但也没能逃过“魔咒”阴影。辉煌过后，这几年都不怎么好过，战战兢兢，负面消息缠身。
回到当下，万科“宇宙第一房企”的名头早已不在，也并没有什么魔咒加持。
实际上，万科的优势在于均衡发展，尤其是郁亮时代的万科，将城市研究透了。
在房地产行业中，从来不缺“优等生”，缺的是“均好生”。挑战一个各方面都极强的企业，必定要拼命补齐自身短板，很容易自乱阵脚。
但是最近，“均好生”万科似乎越来越焦虑了。
股东大会上的暗流涌动
月末，年中。
万科在深圳召开了2021年第一次年度股东大会，会议现场百余位置座无虚席。
万科管理层中，除了董事长郁亮、总裁祝九胜，印力新总裁王海武等人也出席了股东会。
当然，大股东万万不能缺席，深铁董事长辛杰也位列其座。
这是一场信息量极大的股东大会，口罩之下，暗潮涌动。一场“权利的游戏”正在上演。
中小股东一向非常关注深铁对于万科未来发展的态度，在答投资者问的环节中，第一个问题就抛给了深铁董事长辛杰——如何看待万科股价持续下跌？
的确，自今年三月份以来，万科A股价似乎看不到止跌尽头。截至6月30日收盘，万科报收每股23.81元，较今年初高位时的每股31.54元，下跌幅度达到32.47%。
“（作为股东）我们都有同样的期许和希望，股票有涨有跌，困难是暂时的。深铁和万科是一家人，我们相信在郁亮的带领下，万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。”
作为万科大股东，辛杰表达了深铁对万科未来发展的肯定和期望，也表达了对万科管理层的信任和看好。
在双方的合作方面，辛杰还透露自己去年在股东大会上就表示，深铁郑重承诺要全面支持万科健康、稳固、持续发展，相信未来一定会有非常多的深度合作机会。
“可以看出，深铁正在加强对万科的控制权”，一位对万科追踪研究10余年的资深业内人士对一市财经表示：“但是看好的意思，也等于看紧。”
如今，万科早已不是王石时代的万科，辛杰也不是“放养万科”的宁高宁，在给予万科充分的发展空间的同时，为万科管理层提供强有力的保护。
而深铁更像傅育宁时代的华润，不可能与郁亮称兄道弟，把酒言欢。
郁亮随即接过辛杰的话表了决心，“我们当然希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素，但我们在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切。股东的声音我们都听到了，我们希望能够在包括大股东在内的所有股东支持下，万科能够做得更好。”
多元化发展的长期策略，需要各类机制和政策做匹配。郁亮提及了事业合伙人机制促进城市发展业务的导向。事业合伙人机制，有助于为万科的业务板块提供新的资金和激励机制。
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