云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

房价|5年后房子是“钻石价”还是“白菜价”？马光远一席话说透( 二 )



经济学家马光远曾说过 ， 未来的楼市只会有三个20% ， 即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘 ， 只有这三个20%值得投资 ， 剩下的房子都将失去投资属性 。 为何会这样说呢？大家来看一下楼市的现状就清楚了 。 根据央行给出的数据显示 ， 现在我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说现在的城镇居民已经不缺房子居住了 ， 而且拥有多套房的家庭也不在少数 。
对于这些拥有多套房的家庭来说 ， 购买这么多的房子也并非是用来居住的 ， 只是用来投资而已 。 而且很多家庭并未将自己多余的房子租赁出去 ， 反而是将房子空置了下来 ， 最主要的原因还是因为空置房更好转手 ， 价格会更高一些 。 这就导致了我国有很多空置住宅的存在 ， 这些房子一直处于空置状态 ， 并没有流入到市场当中 。 所以才显得现在楼市的房子不够购房者选择 ， 需求依然大于供给 。

根据央行给出的数据显示 ， 在2017年时 ， 我国城镇住宅空置率已经到达了21.4% ， 这就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置状态 ， 不得不说空置房的数量还是非常多的 。 如果这些空置房都流入到市场当中的话 ， 就会造成供给大于需求的局面 ， 到那时大多数房子都将失去投资属性 ， 只剩下居住属性 。
为何说是大多数呢？主要还是我国城镇化的缘故 。 对于我国城镇化来说 ， 现在城镇化率已经达到了63.89% ， 这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 。 之前是农村人口逐渐涌入到小城市当中 ， 而现在却变成了小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 在住宅数量过剩 ， 调控政策不断收紧的情况下 ， 小城市人口逐渐流失 ， 使得小城市的楼市供给大于需求 ， 在这样的情况下房子就会逐渐回归居住属性 。

而对于大城市来说 ， 本身经济发展就比较好 ， 再加上以后人口不断流入的缘故 ， 使得大城市的购房需求还会不断增加 。 在这样的情况下 ， 大城市的房价还会继续上涨 。 实际上 ， 从现在我们就可以看出 ， 每年都有很多年轻人涌入到大城市当中 ， 想要在大城市扎根落户 ， 这就使得这些年轻人都需要购买大城市的房子 ， 使得大城市的房价还在继续上涨 。
因此 ， 对于5年后来说 ， 小城市的房价会慢慢平稳 ， 逐渐沦为“白菜价” ， 使得人们买房要比以往容易很多；而对于大城市来说 ， 房价将成为“钻石价” ， 随着人口的不断流入 ， 未来房价还会不断上涨 。
对此 ， 你有何看法呢？

推荐阅读


上一篇：羡慕|看他家辛苦三个月的新房，还没收拾干净就很漂亮，真心让人羡慕

下一篇：轻食简餐|90平米2居室如何做到潮流混搭风