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【淮安|假如今明两年不“抓紧买房”，5年后会是什么走势？内行给出答案】
引言：在前几年 ， 房地产还是人们投资的热点 ， 人们只要有点积蓄 ， 都会想着投资到房地产 ， 哪怕是贷款也要有一套自己的房子 。
前几年 ， 国内房价的涨势一浪高过一浪 ， 主要原因是因为在国人心中 ， 房子具有很高的社会意义和现实需要 。 都说“买涨不买跌” ， 人们都非常担心越往后房价越高 ， 因此不管是用存款买房还是贷款买房 ， 都已然成为了我国社会的一种时代大背景 。
但由于近几年随着新冠疫情的影响 ， 还有国内对房价进行掌控的政策 ， 想让房子重新回到居住属性 。 因此在近几年房价有着下跌的趋势 ， 房地产市场没有了之前的火热景象 。 虽然房价有着一定下跌的趋势 ， 但是依然不能否定房子现有的价值 ， 仍然有部分群体有着对房子的刚性需求 ， 因此越来越多的社会群体内心都出现这样的疑问：就是房地产究竟会走向何处？在未来5年里 ， 又会出现怎样的一个情形？有学者为这些疑问作出了以下回答 。
在现今的房地产面前 ， 不仅存在着购房者“买房难”的问题 ， 在房地产从业人员也存在着“卖房难”的问题 。 虽然房价有一定的下跌 ， 但是对于大多数人群来说 ， 依然是高不可攀 。 不过值得注意的是 ， 目前国内已有近163个城市出现了房价接连下跌的现象 ， 有一些一线或二线的热点城市房价 ， 其中的下跌幅度更是达到了几十万之多 。
透过这种社会局面 ， 让人们不禁感到担忧 ， 担忧房地产未来究竟走向何处 ， 那我们试着从几个方面来分析这房地产目前的现象局势 。
经过几十年的发展和建设 ， 我国各地的房地产规模空间庞大 ， 市场不断趋向饱和 。 据资料统计 ， 我国房地产空置率已达到了惊人21% ， 大家可以想象一下这21%的空置率究竟有多少套房子？整整6500万套 ， 这还是之前的数据 ， 如果延续到今年 ， 恐怕空置的房子数量才会达到数亿套之多 。
不管是在任何领域 ， 总是“物以稀为贵” ， 房子多了 ， 但买得起房子的人没有增多 ， 房价多少都会出现一定的下跌 ， 自然而然价值就这样降低了 。
如果房价一直居高不下 ， 那么将没有消费者能够承担得起如此的高房价 ， 这也是全国各地房价在频频下跌的原因 ， 不禁反映出我国的一些问题 。
其实只要保证有不断的新生人口增加 ， 房地产市场就能够稳定发展 ， 至少不会出现大幅下降的情况 。 我国人口总量虽然居于世界前三 ， 可现实却不及如此 。 “三孩”政策已经实行 ， 但实际效果却没有达到预期 。 新生人口也是在呈现下降趋势 ， 满足不了未来发展的需要 ， 人口生育问题也是情势严峻 ， 这也会成为影响未来5年房价趋势的原因 。
在贷款刚出现的年代 ， 人们还对这种模式感到好奇 ， 并且有人还依据贷款解决了自己的困难 。 但是随着贷款不断深入我国的金融消费模式 ， 人们却越来越感觉到这种模式的压力和无助 。
空前消费已经慢慢消磨了人们的热情 ， 让人们越来越对贷款觉得反感 ， 这一情绪会直接影响人们对房地产消费的热情 。
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