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从去年下半年房价出现普跌的情况以来 ， 好多人已经改变了“房价只涨不跌”的老观点 。 但是在过去20年 ， 房价几乎都是涨着过来的 ， 虽然在08年、04年房价也出现了下跌 ， 但往往都是在下跌一段时间后很快就会上涨 ， 所以不少人又害怕房价在下跌之后再度上涨甚至大幅度上涨 。 那么 ， 今明两年到底能不能买房呢？如果现在不买房5年后会不会后悔呢？
国家统计局数据 ， 2022年1-2月份 ， 全国商品房均价9845元/平 ， 房价回归“万元内” 。 在全国70个大中城市中 二手房下跌城市数量57个 ， 占比高达81.4% 。 虽然说现在的房价的的确确是下跌了 ， 但下跌幅度并不大 。 由于一直以来房价上涨速度很快 ， 房价的涨幅远远超过普通人购房能力 ， 目前房价依旧高企 。 比如在2022年前2月 ， 4个一线城市均价55346元/平 ， 29个二线城市18405元/平 ， 100个三四线城市10984元/平 。 就按均价来算 ， 一线城市至少需要600万左右 ， 二线200万左右 ， 即使三四线城市也已经超出百万 。 这种情况之下 ， 如果没有家族的“六个钱包”支持 ， 年轻人想结婚想生育二胎、三胎 ， 基本都是“纸上谈兵” 。 就算你通过“掏空六个钱包”买房了 ， 基本都要面对十几年、二十多年甚至更长期的房贷压力 。 一旦有个什么意外 ， 随时都有可能弃房断供 。
有人说了 ， 不是说房价高吗？为什么不能让房价一步跌到位 ， 这样人们不就买得起房子了吗？对此 ， 融创董事长孙宏斌曾经表示 ， 如果房价下跌30% ， 我们（房企）就都死了 。 很多经济学家开发商都表示 ， 房价不能大跌 。 一个是房地产是支柱产业 ， 房价大跌经济会受影响；二是地方财政 ， 比如很多三、四线城市财政收入主要靠的是卖地 。 三是房子贬值直接关系到老百姓的财富 ， 对于很多城镇家庭来说 ， 住房占资产比例几乎达到70%以上 ， 可以说中国人的钱基本都用在房子里面 。
除孙宏斌外 ， 万达董事长王健林也表示：房地产的毛利不过20-30% 。 我们设想一下 ， 开发商会做“无利投资”吗？
也有人表示 ， 买不起房子可以租房过日子 ， 租房可以解决暂时的居住问题 ， 但租房住不是长久之计 。 更重要的是 ， 租房住并不能享受到与买房相同的待遇 ， 比如有地区学校明确规定 ， 没有当地住房家庭的孩子上学会受限制 ， 还有结婚、恋爱、都会受影响 。 况且现在的房租贵得离谱 ， 一线城市的房租基本都在2000-3000元/月左右 ， 租户因为租金上涨住户与房东之间矛盾不断 。 那么目前这种情况下到底该不该买房呢？今明两年不买房5年后会有什么差距呢？
对此 ， 曹德旺一句话说透了
高房价直接关系到年轻人的婚姻 ， 还会导致房租上涨 。 福耀玻璃创始人曹德旺一句话说透了：有钱人都在囤房子 ， 没钱人买不起 ， 以后的房子就是有钱人之间的游戏 。 房子多的人卖给房子多的人 。 曹德旺还劝说自己的妹妹卖掉多余的房子 ， 不要等到以后卖不掉也租不出去 。
房价上涨无望 ， 下跌也没有可能过去房价上涨 ， 一个是国家城镇化建设 ， 二是国家货币政策扶持 。 比如拆迁补偿金、购房贷款支持、土地价格便宜等 。 在此种背景下 ， 于是出现了大量的农民进城买房的热潮 ， 大量的资金流入房地产 ， 房地产的储金功能强大 ， 同时也拉动了国内经济的发展 。
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