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金融化|嘉华国际杨景辉：去金融化时代，更应聚焦有生命力产品

来源： 凤凰网房产广州站
近年来，“房住不炒”主基调贯穿了中国房地产市场的演化脉络。行业转型与调整期中，市场种种变化给房企带来挑战也带来机遇。如何把握时代脉搏、强化核心竞争力，成为每个企业都必须回答的思考题。
日前，深耕长三角和粤港澳大湾区、以“品精质优”为理念和宗旨的老牌港资房企嘉华国际于广州开发的项目“嘉云汇”全新亮相，也带来了嘉华对市场的思考与实践。
“房企一定不要再依赖以前房地产过度金融化的发展模式，而是要去杠杆化、实实在在把产品做好，提高经营能力是房地产公司应对后市发展的必经之路。”嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉先生在接受凤凰网房产专访时表示。在专访中，杨景辉亦分享了对大湾区楼市机遇和价值的解读，以及嘉华国际保持竞争力和打造产品价值的思路和策略。
嘉华国际华南区域营运总经理杨景辉先生
应对变局：多元化投资强化逆周期能力
目前，中国房地产行业长效机制建设持续推进，在杨景辉看来，楼市调控政策平稳，且未见宽松迹象。过去快周转的经营模式难以为继，而三道红线从根本上倒逼房企去金融化，土地集中出让制度也要求房企资金池不断加深。
作为老牌港资房企，嘉华国际深谙务实稳健之道。在嘉华的开发理念中，政策的多重作用之下，稳健创新、不断提升经营能力，加强产品研发能力，才是保障企业可持续增长的王道。
“房企一定不要再依赖以前房地产过度金融化的发展模式，而是要去杠杆化、实实在在把产品做好，提高经营能力是房地产公司应对后市发展的必经之路。”在杨景辉看来，“除了住宅业态以外的商业经营、营运方面都要提高，实现盈利最大化，这是我们房地产企业未来要看的地方。”
杨景辉表示，“十四五”规划的大背景下，国家正引导创新驱动未来经济发展，加速剥离房地产过度的金融属性。金融市场的资源配置逻辑将更多向支持高新支柱性产业发展倾斜，房地产依赖高杠杆、快周转的发展模式一去不返。因此，稳健且注重产品开发，进一步形成多元化投资能力是房企应对未来的经营理念。
湾区布局：聚焦高成长性区域
嘉华国际早于90年代即进入内地市场，敏锐布局长三角和大湾区。近年来更是在大湾区精心布局，精品社区综合项目落子广州、东莞、江门，成功开发了各式豪宅、精品住宅，市场表现可圈可点。
近期前海、横琴等深化改革开放新政出台深受市场瞩目，随着粤港澳大湾区诸多利好的落地，杨景辉相信，未来大湾区城市将进一步成为高质量发展的引领者，区域内每个城市的优势和前景都值得关注。
而聚焦广州市场，杨景辉透露，嘉华国际看准的方向，就是广州“北优”蕴藏的发展新机遇。在杨景辉看来，粤港澳大湾区肩负了经济的重任，广州北部区域正进入更新和爆发的阶段，成为极具发展潜力和成长性的区域。
多年东进南拓之后，广州市东部和南部发展已成规模，价值效应已经凸显，而北部的更新和爆发正当其时。比如北部的花都兼具交通、产业、城市格局更新、区域联动的效应，有着不容小觑的爆发潜力。
“北部未来的产业和发展，对整个粤港澳大湾区有着举足轻重的作用。随着交通、产业定位、未来人才引进，白云、花都加速腾飞，广州的北部都将是不可以忽略的高地。”杨景辉对这一愿景充满信心。
以制造业与物流业为例，杨景辉分析指出，花都有着厚实的工业基础和物流系统，作为湾区对接内陆大量的资源输出端口，随着机场三期，第二机场高速，高铁北站等重量级基础建设的落成，发展增速将进一步加快。

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