陈律师|6年后交房 30天内要求银行放款！荣盛是盲目自信？还是“真”缺钱？( 二 ) 购房者|荣盛

工行城西某支行、浙商银行城东某支行的相关业务负责人也给出了差不多的答案。总之，9月份领证的楼盘，要求1个月内放款，相当于痴人说梦。
连纯商贷都不入法眼了，猴儿急着回款，不禁让人联想到资金链的问题。
昨天，多位业内人士爆料称，荣盛品牌负责人在一场直播中发表了震惊的“铁哥们”论，一方面让人担心这位负责人的仕途，另一方面担心起了荣盛的安好。

财报显示，荣盛2020年的销售回款率只有63.4%，2016年时还是94.5%；现金流只有13.67亿元，而2018年还是175.1亿元，已经不是腰斩，而是“脚踝斩”了。
因此抓回款成了这家公司的工作主基调。据媒体公开报道，近日荣盛在胶州湾、环京的几个项目均降价销售，最多打了5折。
在杭州这类限价严丝合缝的城市呢，大概没有什么比精准筛选客户、短期内回笼资金更好的方法了。

江荣府是“红盘”吗？
不管是“6年交付”还是“30天放款”，这种变相劝退客户的操作，放在任何一家房企身上，都是不公平且不道义的。
也许人家真的怕“红”而选择退避三舍呢？
如果这种苛刻的条件放在亚运村或当年的西溪公馆身上，大家或许觉得情有可原，但放在江荣府身上，未免有种错位感了。
荣盛作为曾经的“河北王”在北方名声不小，但登陆杭州还是2019年的事。在江荣府之前，仅有青山湖檀越府一个项目，实在谈不上口碑和规模。
项目所在的浦沿板块，在售项目只有滨江兴耀·滨耀学府，最近一次开盘中签率32%，算不得高，但和观品、亚运村相比，充其量算是个“粉红盘”。

而江荣府首开和市北东滨涛映月“撞车”，后者无论开发商名气还是板块人气都更胜一筹，价格还便宜500元/㎡，想必也能分流不少客户。
综上来看，江荣府确实没有“红盘相”，哪怕是个高质量粉盘，也远远达不到限售的程度。
【陈律师|6年后交房 30天内要求银行放款！荣盛是盲目自信？还是“真”缺钱？】我们就不探讨荣盛这番操作究竟是怕“红”还是求回款了，还是关注下最后有多少人登记吧！

陈律师|6年后交房 30天内要求银行放款！荣盛是盲目自信？还是“真”缺钱？( 二 )

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