陈律师|6年后交房 30天内要求银行放款！荣盛是盲目自信？还是“真”缺钱？
来源： 凤凰网房产杭州站
红盘潮过了，楼市平静了，按照规律，那些熟练运用“售楼处关闭术”、“置业顾问土遁术”、“自黑劝退术”的房企也该躺平了。
但没想到，各位红盘的骚操作在荣盛江荣府面前都成了“弟弟”。
昨天上午，江荣府官微公示了销售方案连同一封“告客户书”，总结下来两条亮点：
①交房要等6年后。
②30天银行不放款可能导致购房者违约。
跟江荣府比起来，消失躲客户、自称“行业毒瘤”这些“杀敌一千，自损八百”的老套路明显上不得台面。
既让购房者退避三舍，又不失百强房企的体面，才是真·劝退大师（战术后仰）的修养。
6年交房意味着什么？
6年，已经刷新了杭州新房交付年限的记录，市场一片哗然外，想必能笑出声的也只有2026年交房的书香印翠了。
一般来说，精装项目从拿地到交付的周期大概要3-4年，而荣江府今年1月初拿地，到《告知书》上的2027年9月30日，中间隔了近7年。
亚运会满打满算停工半年，那剩下的两年半到3年干嘛？小凤凰试图咨询荣盛工作人员，但前台电话一直是无法接通的状态，置业顾问也无迹可寻。
大概这家匠心房企盖房子都是纯手工DIY的吧？大概所有的建筑材料都要现产现用吧？想来想去，如果不是劝退客户，也只有这些个理由了……
拉长交付时间，虽然能遏制一部分短线炒家，但对于大部分自住客户却极不友好。
首先是时间和经济成本。3年的时间产品足够迭代2-3轮，谁都不想收房的时候收到过时的“古早货”；改善党被迫在老房子里再多窝3年，首套刚需被迫付出3年房租。
这些江荣府想不到？大概是因为想到了才出了“6年劝退”的绝活儿。
如果是真爱粉，管它3年还是6年都忍了，但有个很严肃的问题，当前的宏观背景下，6年后房企能洗牌洗到啥程度，谁都不好说。
往前数6年，X禾还叫着要冲千亿，X晟还是并购王者，X大还是买遍全行业的“多好学生”……现在呢？
所以啊，买房还是要“落袋为安”，早一天收，就少一分风险。
银行30天全额放款过分吗？
对于爱得真切胆儿又壮的客户来说，6年可能不算啥，但《告知书》里的第三条就有点一言难尽。
翻译成人话就是，因为银行批款原因，签约30天内贷款没发放，购房者不违约，但荣盛有权要求退房。
为此，凤凰网房产专门联系浙江省丰国律师事务所主任陈松涛对条款进行了解读。用陈律师的话说，“第三条第一句话就是在变相要求一次性付款。
而“因买受人原因导致的，逾期付款，买受人应承当相应的违约责任”，陈律师认为这句话起到了很大的表面威慑作用，在贷款审批中，除非材料齐全、征信没问题的情况下银行逾期房贷属于银行的原因，但是就怕银行说哪个材料不合格，导致逾期了，那这个对于购房者来说就非常危险。
放在去年，开发商因为回款压力而设限并不过分，因为那时银行钱袋子鼓，即便组合贷一个月时间也够了。
但如今红盘潮刚过去没多久，几万张嘴巴等着放款，银行贷款余额紧巴巴的，轮到你江荣府要猴年马月了？
交通银行城北某支行信贷经理告诉小凤凰，它们负责办理丰收湖某盘的贷款，组合贷放款时间起码要排到明年，纯商贷最快也要年底。
推荐阅读
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 律师|新建的别墅和商品房，直接爆破拆除了，你觉得浪费吗
- 武汉|律师分析：租房时签订租赁合同需要注意哪些事项？
- 北京京康律师事务所|征收补偿安置时 土地已被纳入城市规划区，怎么补偿？
- 客厅|参观陈凯歌住的豪宅，客厅挂着昂贵骏马图，家里面积大得过分
- 冠领律师事务所|合同租赁律师咨询，哪些细节有效 防止租赁出纠纷
- 楼盘|遭遇楼盘烂尾，如何维权？导报“律师来了”将为读者解疑释惑
- 连云港|今年的新春美陈，换玩法了！| 商业地产篇