住建部|竞品质政策强势来袭，“全能型”房企更具优势？( 二 )
01.
标准提高
品质评分有轻重
绿色、装配必然成为主流
通过研究六个城市竞品质细则可以发现，每个城市的竞品质标准中均包含了绿色建筑、装配式建筑两项评分标准，全装修通常作为绿建和装配式的配套要求，但也有部分城市将全装修单列一项作为评分标准，上述三项指标所占总评分比例如下表所示：
以绿色建筑为例子，如何才能达到绿建三星标准？
（1） 规划景观中增设大冠乔木、雨水回收系统、节水灌溉、下沉绿地面积不小于60%；（2） 结构中使用C50混凝土，且混凝土保护层厚度增加5cm；（3） 建筑设计中提高围护结构热工性能20%，采用隔声窗、隔声垫层；（4） 建材部分应用绿色建材比例不小于30%；（5） 精装修中，每户配新风系统、空气质量监测系统、符合绿建标准的卫生器具；（6） 全过程BIM设计。（7） 其他
达到以上条件，才可以符合绿色建筑三星级标准的要求。
以装配式为例子，如何才能实现装配率91%以上？
（1）39.5%以上的竖向结构、80%以上的横向结构（含楼梯）采用装配式；（2）80%以上非砌筑围护墙，80%围护墙和保温、隔热、装饰一体化；（3）50%以上非砌筑内隔墙，80%内隔墙与管线、装修一体化；（4）全装修；（5）70%以上干式工法楼、地面；（6）90%集成厨房、90%集成卫生间、70%管线分离。
达到以上要求，可实现91%的装配率，评为AAA级装配式建筑，具体评分规则见下图。
02.
成本增加
增设多元化的品质评分标准
必然会引起成本的增加
在六个城市竞品质的政策中，除了绿色建筑、装配式建筑等品质标配之外，各个城市还有智慧社区、低能耗建筑等品质要求，我们通过对各城市都有涉及的主要评分项目进行技术成本的预估，如果要在装配式建筑、绿色建筑、全装修三项上拿到满分，即装配率达到91%，绿建三星标准、采用全装修，那么单方造价将会增加一千元每平米以上！
抛开成本增加，高装配率、高星级绿建标准要求诸如集成卫生间、集成厨房、防火保温一体化装配式围合结构等新技术，对房企标准化体系提出了新的挑战，对行业的发展注入了加速剂。
北京评分：
杭州评分：
沈阳评分：
合肥评分：
青岛评分：
武汉评分：
▲上下滑动查看各地品质评分标准
针对绿建、装配式成为品质标配，同时各类品质新政的持续出台的政策背景，对房企而言，都面临着为了提升“竞品质”分数，而要提高造价的问题。在无法避免的情况下，房企所能做的就是在成本增量和提高分数之间找到最优解。
03.
方案前置
资质品质并重
全能型房企势必更具优势
（1）方案前置考验房企多部门协同作战能力
以北京作为模板的“竞品质”模式中，要求提供初步设计方案深度的方案予以评审。设计方案前置，需要做好立项即定位的准备,依据投资测算给出的成本空间、结合成本标准，提早给出符合定位、成本要求的设计方案。
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