住建部|竞品质政策强势来袭，“全能型”房企更具优势？
序 言
官宣竞品质时代来临
住宅开发从量到“质”转变
今年，国家层面早有提升住宅品质的要求征兆：
4月，住建部联合16部委共同发布《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》；
3月、8月，住建部分别发布了《绿色建造技术导则（试行）》、《装配式内装修技术标准》。
地方政府层面也不断地提出与竞品质有关的要求：
2月，北京第一批集中供地首次试点竞高品质建设方案为最终确定竞得人的手段；
9月，杭州作为第二批集中供地率先提出“竞品质”要求的城市，提出了另一种竞品质的土地出让方案；
随后，青岛、沈阳、合肥、武汉纷纷提出了具有城市特色的竞品质模式。
1.住建部发布《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》2.北京第一批集中供地试点竞高品质建设方案3.杭州第二批集中供地率先提出“竞地价、竞品质”土地出让方案
（1）有多少城市在“竞品质”了？
目前，全国有6个城市出台政策，全部或试点在宅地出让中采用竞更高更优建设品质方式确定竞得人。
（2）竞品质到底怎么竞？
竞品质实际上是通过“竞更高更优建筑品质确定竞得人”， 目前可以分为两种模式：
1.北京模式：先“竞地价”后“竞品质”，这种模式下，竞至地价上限之后，参拍单位投报住宅建设方案，按照一套包含建筑品质和规划建筑设计的评分准则进行打分，得分高的为最终竞得人。以北京为代表，沈阳、合肥、青岛、武汉都是采用这种方式。
2.杭州模式：先“竞品质”后“竞地价”，杭州模式，是参照了上海“招挂复合”打分的逻辑，竞得人以做出指标承诺的形式约定建设品质内容，依据一套包含房企资信评分及住宅建设品质标准的评分准则，得分高者（最多6家）取得土地参拍资格，然后通过竞地价、竞自持等方式进行土地拍卖。
两种竞拍模式的示意图
（3）土地市场降温是竞品质导致的？
近日，青岛、沈阳、成都、合肥等一批热点城市纷纷将部分已挂牌土地中止出让，苏州、杭州等城市则出现竞拍人过少、底价成交的现象。有些人可能会问，这些城市都试点竞品质，难道是竞品质让土拍行情降温？
答案当然：不是。
土拍市场的降温，一方面，是因为自今年以来，国家都在强化调控房地产市场，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控主调下，多个热点城市出现了诸如出台二手房交易指导价、限制二手房贷款、住宅销售备案价就低原则等等，房价调控政策使得房企拿地投资行为更加理性；
另一方面，部分城市设计土拍规则时，在原有的规则基础上提出更高要求，比方说土地款支付能力要求、资信要求、承诺建设品质要求等，参与竞拍的房企更加需要修炼内功，增强自身的综合能力，迎接新的挑战。
所以，在新的政策背景下，土地市场降温，其实是一个市场回归理性、行业走向革新的过程。
其中有一点可以确认的是，提升住宅品质是国家政策导向的主旋律，也是一个永恒的命题，Poly君相信随着政策的不断成熟，土拍规则的不断完善和人性化，“竞品质”拿地将成为今后土拍市场的“新常态”。
北京两次供地竞品质地块数量的变化
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