房贷|拥有10万亩土地储备，她还有770亿现金存款，每年光收租就几十亿
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我们知道 ， 地产行业的高杠杆会给不少房企大佬带来刺激感 ， 但是这种刺激感的背后往往会隐藏着悲伤 ， 大浪淘沙以后 ， 留下的只是一片狼藉 。
不过碧桂园跟万科因为步子迈得比较稳健 ， 因此在这种情况下他们的优势就开始变得明显起来 ， 不仅拥有充足的现金储备 ， 而且短期负债相对较少 ， 这就给他们留下了足够的发展空间 。 前一段时间 ， 碧桂园先后两次拿出100亿 ， 投资万达跟富力物业 ， 这就体现出了公司的实力 。
其实 ， 稳步发展的地产公司还有另外一家 ， 那就是我们经常提到的龙湖地产 ， 在万科2200亿市值以及碧桂园1600亿市值的情况下 ， 龙湖的市值居然可以达到2000亿 ， 处于万科跟碧桂园的中间位置 。
要说稳步发展哪家强？当属龙湖地产 ， 因为龙湖地产的现金储备跟短期债务的比例为5比1 ， 而且龙湖地产已经连续5年没有触及红线 ， 有不少企业刚刚降低负债 ， 但是龙湖地产却保持了好久的低负债 。 目前拥有770亿的现金存款 ， 短期债务在200亿以内 。 另外 ， 龙湖还有10万亩的土地储备 。
2020年 ， 龙湖地产的全年营业收入为1840亿左右 ， 净利润达到450亿 ， 净负债率还不到50% ， 这些数据都是稳步发展的具体表现 。 在吴亚军的努力下 ， 龙湖地产目前甚至已经有了新鸿基的影子 。
我们知道 ， 新鸿基堪称地产行业的榜样 ， 负债率仅为12%左右 ， 现金储备达到千亿的级别 ， 每年可以拿到500亿的利润 ， 这样的数据可以说无人能及了 。 吴亚军除了房地产以外 ， 还涉足商业地产 ， 她旗下的54个商场就是典型的例子 ， 一年的租金可以达到几十亿 。
不少人都会把吴亚军和杨惠妍放在一起做比较 ， 实际上两人没有可比性 ， 因为杨惠妍的产业都是父亲留给她的 ， 而吴亚军可是白手起家一手创办的龙湖地产 。 当年吴亚军跟丈夫蔡奎离婚 ， 她不但没有跟丈夫吵闹 ， 反而分给蔡奎200亿股权 ， 可见她是多么的有魄力 。
【房贷|拥有10万亩土地储备，她还有770亿现金存款，每年光收租就几十亿】吴亚军从小就是一个非常懂事而又好学的女孩 ， 她从西北工业大学毕业后 ， 成为一家国营企业的员工 ， 虽然手捧铁饭碗 ， 但是吴亚军却不安于现状 ， 心里总是惦记着怎样创业 。 后来她放弃了这份工作 ， 到其它行业打拼 ， 积攒下一定的资金和人脉以后 ， 开了一家建筑公司 。
吴亚军在生意越做越大的时候 ， 认识了后来的丈夫蔡奎 ， 当时蔡奎也是一位小老板 ， 两人结婚后不久成立了龙湖地产 ， 她凭借一股不服输的劲 ， 把龙湖地产经营得红红火火 ， 她也因此成为一名百亿女富豪 。
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