交易|50万的现金与50万的房产，10年后哪个最保值？
当然是现金更保值 。
比较现金和房产那个更保值 ， 要么比较现值 ， 要么比较终值 。
假设 ， 利率是5% ， 房租率是3% 。
现金10年后变成=50*（1+0.05）^10=814447 ， 收益率是62% 。
房产的增值可以分为两个部分：房产本身的价值+房租在投资的价值
1.我们假设10年后房价不变 ， 仍然是50万元 ， 在这10年不投入房屋的修缮 。
2.增值就是房租的再投入 ， 等于一个十年期 ， 每年流入15000元 ， 利率为5% 投资项目 ， 用EXCEl的FV公式 。
3.一切的税费和费用不加计算 。
房产的总价值就是：500000+186668=686668
结论：现金更保值 。
从流动性和交易成本上看 ， 也是现金更好 。
现金的流动性要远远好于房产 ， 因为随时可以使用 。
【交易|50万的现金与50万的房产，10年后哪个最保值？】同时 ， 房产的交易成本更高 ， 假如不计算所得税的话 ， 交易房产的各类契税和费用也是相当高的一笔支出 。
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？