预售证|9月过半，10项目拿预售证，“金九”成色几何？碧桂园

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根据东莞市住建局公布信息，上半月（9月1日-9月24日）共有10项目成功备案，获得预售证，分别为三正鹏程上花园（一期）、金众柏悦公馆、碧桂园狮子洋二期、佳兆业碧海云天银海湾、碧桂园云悦半山、金地保利领峯、金地名著花园、海德璟悦台、佳兆业时代芳华、珑远·印象翠珑湾。
【预售证|9月过半，10项目拿预售证，“金九”成色几何？】
10项目共计1363套房源，新房备案数量下降明显。

而8月共20个项目备案取证，取证新房超5500套；7月共有12个项目备案，取证新房超2100套；6月共有30个项目备案取证，取证新房超7100套。
9月过半，新房备案数量不及上月一半，难免让人猜测，今年的“金九银十”是否会进入下行通道？还是先来看看备案的具体情况。
水乡片区房源最多9月1日-9月24日，水乡片区共有3个项目成功备案，共计512套房源，占10个项目房源总量的37.5% 。
其中，洪梅的纯新项目海德璟悦台是上半月推货量最大的项目，该项目位于建设路与振华路交汇处，前身是元昇集团早年拿下的旧改地块。
项目于9月10日取得1、2号住宅楼两栋的预售证，共推304套房源。

海德璟悦台效果图
1号住宅楼备案均价约23006.71元/㎡，主推建面约97-138㎡的三至四房，共有240套房源；
2号住宅楼备案均价约22445.9元/㎡，主推建面约96-135㎡的三至四房，共有64套房源；
海德璟悦台是9月纯新盘中，为数较少的精装交付项目。
中堂的佳兆业时代芳华，位于中堂镇中心旁豆豉洲岛屿，拥有一线江景资源。
该项目于9月18日取得1号住宅楼的预售证，是10个项目中，备案价格最低的项目。

佳兆业时代芳华效果图
1号住宅楼备案均价为20447.45元/㎡，主推建面约87-115㎡的三至四房，共有108套房源。
麻涌的珑远·印象翠珑湾，位于麻涌大道与水乡大道交汇处，是今年麻涌的纯新项目之一。
珑远·印象翠珑湾效果图
该项目于9月24日取得6号住宅楼的预售证，备案均价约24146.94元/㎡，主推建面约92-142㎡的三至四房，共100套房源，均为毛坯交付。滨海片区的长安价格最高上半月滨海片区的备案项目分别来自长安和沙田两个镇区。
其中长安的碧桂园云悦半山是各个镇区中备案价格最高的项目，依旧是约4万元+每平。
该项目是去年碧桂园在长安斩获的地王地块，位于长安梅园路地王广场旁，坐拥长安镇中心各项配套。

碧桂园云悦半山高层楼栋效果图
项目于9月10日取得6号住宅楼的预售证，备案均价约42782.98元/㎡，均为约228㎡的四房两厅三卫大平层，共38套房源；
随后9月24日取得了5号住宅楼的预售证，备案均价约44624.06元/㎡，均为约280㎡的四房两厅三卫大平层，共38套房源；
而同样是碧桂园旗下的项目，沙田的碧桂园狮子洋二期备案价格却大相径庭。

碧桂园狮子洋二期效果图
项目于9月10日取得了一区46号、47号住宅楼的预售证，共192套房源。

预售证|9月过半，10项目拿预售证，“金九”成色几何？

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