楼市|手握684亿现金，去年买下100块地皮，他才是中国地产界的真正首富
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很多人说互联网是最虚的行业 ， 很多互联网富豪身家看似上千亿 ， 甚至是更高 ， 不过公司市值一跌 ， 什么都没了 。 其实地产行业也是如此 ， 很多富豪看似身家千亿 ， 其实负债可能更多 。
单单是三大地产巨头总负债就超过了5万亿 ， 这是什么概念？几乎比很多国家一年的GDP还高了 。
所以说看地产富豪 ， 不能看什么的账面身家高 ， 而是要看谁真正有资产 ， 而且谁真正的负债少 。 账面身家是用股票来算的 ， 这并不能反映地产富豪真正的财富 。 比如说许首富4年之前身家超过了4千亿 ， 不过当时隐患就埋下了 ， 如今问题爆发 ， 身家已经蒸发了3千多亿 ， 关键是你看着他还有两三百亿的身家 ， 但是实际可能问题更大 。
那么谁才是今天中国最有实力的地产富豪呢？有人说这个人是碧桂园的杨国强 ， 不过还有 一个人实力应该比杨国强更厉害 ， 这个人就是许荣茂了 。
杨国强跟许荣茂到底是谁才是真首富呢？碧桂园虽然盈利能力更强 ， 但是世茂的财务却是更稳健 ， 如果从这个角度来说 ， 许荣茂才是真正的首富 。
许荣茂到底有多稳健呢？目前世茂的净资产负债率为50.3% ， 这比2020年又降低了1.7% ， 而且连续9年保持在60%以下 。 从这个角度来说 ， 世茂从来就不是一家高杠杆的公司 。
2020年世茂的销售额超过了3千亿 ， 虽然不及三大巨头 ， 不过要知道世茂是在没有杠杆的情况下做到这一切的 ， 这是非常难得的 。
世茂的财务情况有多好 ， 三道红线公布之后 ， 连万科都踩了其中的一条线 。 世茂却是三条都没踩线 ， 是真正的绿档企业 。 目前世茂的剔除预收款后的资产负债率为68.1% ， 另外现金短债比（扣预售监管资金）为1.16倍 。
简单来说 ， 许荣茂现在手握684亿现金 ， 完全可以轻松应对世茂短期负债 ， 而同时世茂因为是绿档企业 ， 所以接下来在贷款上也可以更加灵活 ， 也有更多银行愿意跟许荣茂合作 。 当然许荣茂一向是保守的策略 ， 即使银行可以给他们更多额度 ， 他也是不会轻易随便使用的 。
【楼市|手握684亿现金，去年买下100块地皮，他才是中国地产界的真正首富】2020年许荣茂手握684亿现金 ， 这个数据比2019年又增加了14.8% ， 也就是说世茂的情况在很安全的情况下还在越来越好 。
因为财务情况良好 ， 所以2020年在别人都较为保守的时候 ， 世茂反而是主动出击了 。 去年许荣茂买下了100块地皮 ， 总计货值高达2860亿 。 这就是李嘉诚说 ， 别人贪婪的时候我保守 ， 别人保守的时候我贪婪 。
事实上许荣茂的风格就跟内地的地产商不一样 ， 他是在香港发家的 ， 所以他更加偏向于香港地产商的风格 。 不过许荣茂又跟香港地产商囤地坐享地价上涨不一样 ， 许荣茂学了香港地产商在财务上的保守跟注重现金流 ， 又融合了内地地产商的快销售思维 ， 两者结合就成就了今天的世茂 。
2020年世茂的营收为1353亿 ， 同比增长了21.4% 。 一家公司做到千亿营收规模这么大体量 ， 还可以有如此高速地增长 ， 这确实是非常厉害的 。 另外2020年世茂的核心利润高达191亿 ， 也是同比增长了24.9% 。
因为稳健地发展 ， 许荣茂也可以为股东提供稳定的回报 ， 上市到现在世茂累计派息高达351亿 。 当然作为大股东 ， 许荣茂自然也是分到了不少钱 。
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