购房置业|买房牢记7字“箴言”：买南、买边、不买三，能买到真正的好房子( 二 ) 房价|楼市|房地产行业

除了重要的功能区朝南，楼栋位于小区的南侧也非常关键，只有南侧的楼栋才能充分享受到光照和通风，中间的楼栋以及北侧的楼栋容易被遮挡，通风效果和采光效果都不好。总而言之，朝南是非常重要的买房因素，购房者在挑选房子的时候尽可能选择朝南的房子。

买边：相比中户，边户更加适合购买，居住体验更好。在大多数楼栋中，都有中户和边户之分，所谓中户，就是夹在中间的住房，而边户就是位于两侧的住房。因为大多数楼盘都是南北朝向的设计，因此位于两侧的边户通常都是东户和西户。
购房者在买房的时候应该尽可能选择边户，因为边户是位于两侧的住房，拥有更好的通透性，一般情况下，边户可以实现南北通透，拥有非常好的通风和采光效果，而中户很难实现南北通透。另外中户也容易受左右两边的噪音影响，边户只有一侧与其他房间相邻，因此边户要更加安静。虽然边户因为面积比较大，房屋总价要高一些，但是从居住的角度来说，边户的居住体验要远优于中户，对于追求高品质居住体验的人来说，应当优先选择边户。
不买三：选择户型的时候需注意，这三类户型应当尽量避开。户型的选择也是买房过程中非常重要的一环，从居住体验的角度来说，户型对于居住体验的影响最为直接，好的户型能带来好的居住体验，而不好的户型将会带来非常糟糕的居住体验。对于购房者而言，不一定要追求最好的户型，但是一定要避开那些居住体验不好的户型，以下3类户型就是购房者应当避开的户型。
第一，部分功能区过大或者过小的户型。每一套房子都有很多功能区，只有拥有这些功能区，房子才能正常居住，并且功能区的大小也不能过大或者过小。如果功能区的面积过小的话，会严重影响居住体验，比如卧室过小或者客厅过小的话，居住起来就会比较拥挤，影响正常的居住体验。当然如果某些功能区过大同样也不合理，因为现在房价处于高位，如果某些功能区面积过大的话，只会增加购房成本，导致房子的性价比很低。购房者在买房之前一定要弄清楚功能区的大小，如果是现房的话，可以直观看出功能区大小是否合适，如果是期房的话，也一定要结合户型图和样板间弄清楚功能区的大小。

第二，有多处拐角和圆角的不规则户型。大多数房子都是比较规则的方正户型，但是也会有一些不规则的户型，比如有些户型存在多出圆角和拐角，带有圆角和拐角的户型空间利用率会比较低，同时因为户型不规则，装修的难度和成本也会比较高，另外如果户型存在圆角和拐角的话，也会影响家具的摆放，使得室内的空间利用率变得更低。因此建议购房者在买房的时候，尽可能选择相对方正一点的户型，最好没有圆角和拐角。
第三，南北方向狭长的户型。最后购房者要避开的就是南北狭长的户型，因为房子只能实现南北方向上的通风和采光，因此如果是南北狭长的户型的话，通风效果和采光效果救护非常差。
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