烂尾楼|假如某大地产破产，我们买的房子烂尾了怎么办？四川省|杨晓东

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从六七月份传出某大地产的消息，到现在的纷纷扬扬，我们买了他期房的业主是每天都过得提心吊胆。最近查阅了一些如果期房烂尾的处理方法和注意事项分享给大家，希望对大家有所帮助!

如果一旦某个小区烂尾，基本上他的项目公司就处于债台高筑的情况。那他的债权人包括银行，高利贷公司还有他的投资人很多就会先下手为强把他所有的财产给查封冻结。那么像这种项目公司他债台高筑，会不会影响到他的母公司呢？不一定，为什么呢？因为他的项目公司成立就是为了规避这一种风险的。所以说这个项目公司有没有钱，是大家能不能把钱要回来的关键。
但是他肯定是没有什么现金资产了，那还剩什么呢？就只剩下那些烂尾楼了。那很多人就会想了，那我能不能自己去筹钱把房子盖起来呢？这条路就不建议咱么业主走了。为什么呢，因为既然烂尾了，那他的债台是真叫高筑，不只是一个形象的描述而已，那必定是一个极高极高极高的高筑。我们是筹不到那么多钱的，项目公司都筹不到那么多钱，他们资金链都断了，更何况是买房子都费劲的我们呢！

那么开发商烂尾了，我们能不能也不还银行的贷款呢？当然是不行的，我们和开发商之间签订的是购房合同，而和银行签订的是贷款合同。两个合同是不同的，开发商烂尾和银行是不牵扯的。我们不给银行还贷，银行肯定要把贷款人拉入黑名单的。这时候就会影响到我们的征信，还会成为老赖，不能乘坐飞机高铁，甚至影响孩子的上学或公务员考试。而且银行起诉我们，还是要继续还贷或者一次性把剩余没有支付的贷款和利息支付，得不偿失！
第三种就是去起诉开发商要求退房并且解除合同，同时与银行的贷款协议一并解除。关于这一点，并不是不行。但如果你胜诉了，我们也要冻结开发商的相关房产，但是他那些烂尾楼这时候已经被一堆人查封冻结了。那我们就只能轮候冻结，不知道哪天才能轮到我们。万一哪天开发商破产了，那么我们的债权仅属于一般债权，仅仅是比股东优先一点。但肯定要后与职工薪酬，税务，实际承包人等等。那我们这种债权能不能要到钱呢？真不一定，如果我们保全了自己的那一套房子就只能贱卖，也不一定得到什么钱，自己还是亏了，首付款也，没有要回来。

最后一种，也是现在最广泛的一种处理办法，就是早点起诉开发商。然后房贷该还还是继续还，还到合同价款的50%以上。在法院的查封扣押解冻之前，我们已经跟开发公司签订了纸质合同。最好是名下只有这套烂尾的房子，没有其他可供居住的房产。如果我们有其他的房子，可以想办法转给父母或者其他人代持，重要的是在我们名下没有其他的房产！
因为根据最高人民法院关于执行异议和复议的若干问题的规定里，第二十九条金钱债权的执行中，买受人对于被执行人也就是房地产开发企业提出商品房执行异议符合下列条件能够排除执行的人民法院应当予以支持。那要符合三个条件，第一是在人民法院查封之前已经签订有效的纸质合同。第二是名下只有一套可供居住的房产。第三是支付的房屋价款已经达到合同金额的50%以上。在这种情况下，我们就相当于有了一个优先受偿权。那么就跟你去解除合同获得一般债权的这一种靠后的债权就不一样了。我们这个优先权甚至可以优于银行的抵押债权。所以说遇到烂尾最好的办法就是尽快起诉开发商，保全自己的房子，同时尽量的把他其他的一些可以保全的财产进行保全。到时候胜诉了之后开始执行，我们这个优先受偿人就可以先获得拍卖变卖的价款，尽最大可能减少我们自己的损失！

烂尾楼|假如某大地产破产，我们买的房子烂尾了怎么办？

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