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购房置业|没买房的将偷着乐？三个好消息齐来，央媒发声，银行集体回应( 二 )


我们可以算笔账 ， 来看看买房成本的变化：以贷款100万 ， 30年还款期的方式 ， 如果以9月平均利率5.46%算 ， 那么月均还款约为5737元 ， 利息要105万 ， 如果按现阶段均值6%来算 ， 月均还款约为6085元 ， 利息要117万 。 同样的贷款额和年限 ， 利息却要多付十多万 ， 对于普通家庭来说 ， 无疑是加剧了日常成本 。
那么问题来了 ， 这样的环境适合买房吗？如果买了 ， 一旦价格下跌是不是意味着自己亏钱了 ， 如果坚持不买 ， 房子以后会不会更够不着？其实在房说君看来 ， 谁都不想自己的辛苦钱白白流失 ， 虽然社会上声音很多 ， 专家李扬认为 ， 要警惕房价下跌风险；还有北师大董藩 ， 预言未来一线城市房价将达每平80万 ， 但专家的话始终带点水分 。

其实 ， 国家已经看得清楚 ， 不仅提出解决大城市住房 ， 促进全体人们的住有所居 ， 进入2021年后 ， 一系列针对楼市的长效机制也安排起来 ， 3个好消息齐到来 ， 对于刚需、低收入等没买房的人群来说 ， 完全有底气偷着乐 。
1.房产税有消息了说到买房 ， 大家最关心的还是价格 ， 除此之外都是虚的 ， 但经过几年的调控环境 ， 其实你我都清楚 ， 国家调控市场是为了房地产能够平稳发展 ， 并不是要降房价 。 所以 ， 这个时候针对炒作抬高房价的人 ， 采取的措施更严格了 。 特别是房价进入高阶 ， 房产税开征的时机越来越成熟 ， 近年来 ， 对房产税的表态和推进也越来越明显 。
自从去年底 ， 专家撰文提出 ， 将对工商业房和个人住房按照评估值征收 ， 这是官方首次提出征收原则 ， 到了今年 ， 联合听取税法改革试点的各方意见 ， 这也是在各界看来 ， 房产税将有进一步消息的预兆 。 至于征收面积和税率 ， 专家认为的大趋势是会先在深杭等炒房严重的地区率先试点 ， 且对于房价越高的交税越多 ， 这样一来 ， 房子多的人就会把多余房屋抛向市场 ， 价格会更有竞争性 。

2.财富再分配时代 ， 无房人会有更多能力买房正如专家学者解读“共同富裕”时：财富再分配不是杀富济贫 ， 而是要扩大中等收入收入群体的规模 ， 只要这部分人的收入增加 ， 加上楼市调控 ， 才有可能实现买房计划 。 随着共同富裕提出 ， 也预示着这条路会越走越宽 ， 所谓的蛋糕也会越分越多 ， 就好像房产税一样 ， 就是要将财富重新揉匀了再分配 ， 让普通人有更好的福利和惠及 。
3.楼市调控应注意满足刚需正如前文提到的 ， 月均50次的调控密度确实对稳定市场 ， 和打压炒房客起到很大作用 ， 不过也有可能“伤害”刚需 ， 对此 ， 经济日报近期发文《楼市调控应满足刚需》的文章 ， 里面肯定了调控楼市产生的明显效果 ， 但同时也明确 ， 炒房客和刚需是两种不同需求的置业者 ， 对于官方提出的房住不炒 ， 让房屋回归居住理性的发展道路都是以打击炒房者为重点 ， 今后应对调控政策在不同群体可能造成的影响作出更充分更精准的预判 ， 尽最大能力防止“伤害”刚需群体 。

可以明显看出 ， 央媒也对刚需的民生需求做了肯定 ， 毕竟买房的实际意义就是居住 ， 打击炒房的同时 ， 也要有更利于刚需的购房调控 。
央媒提出新建议 ， 获无房人支持 ， 银行集体回应
事实上 ， 楼市措施已经进一步精细化转变 ， 针对离婚买房、法拍房纳入限购等方向 ， 都是定向打击炒房客的措施 ， 还有二手房限价 ， 对热门小区的挂牌价普遍打折 ， 无形中提高了炒房的资金成本 。 对刚需“重点支持”方面 ， 比如近期官微“浙江建设”发文 ， 要增强调控精准性 ， 重点支持首次购房刚性需求 。 截止目前 ， 已有工、建、中、兴业等多家银行出台房贷新政 ， 主要围绕“优先满足首套房住房和改善型住房信贷需求”展开 。

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