购房置业|没买房的将偷着乐？三个好消息齐来，央媒发声，银行集体回应
每年的9月10月都是传统的买房旺季 ， 不仅开发商会铆足劲促销 ， 而且临近年底 ， 这段时间的销售业绩很大程度影响了全年的任务 。 对购房者来说 ， 如果想在买房 ， 这个时间确实是看房选房的好时机 。
再加上今年以来楼市调控次数达到新纪录420次 ， 许多城市的房价涨幅开始回落 。 下半年开始 ， 8大部统一要求 ， 力争3年内实现房市的买卖、租赁、物业方面的秩序好转 ， 说实话 ， 在严厉的调控措施下 ， 炒作人群会逐步退出市场 ， 对刚需买房是有利的 。
不得不说 ， 过去十年 ， 房价涨多跌少 。 根据国家统计局数据 ， 2016年全国均价7500元/平 ， 而今年8月的均价已达到10278元/平 ， 除去个别年份少量的波动外 ， 十年间房价涨幅更多 。
虽然在城市化初期 ， 整体的住房供应紧张 ， 需求又大量激增 ， 导致了住房价格上涨 ， 同时投资者看到商机也进入市场 ， 不惜加大杠杆买房炒作 ， 抛开一二线城市不谈 ， 很多三四线城市 ， 房价都在过去几年翻了几倍 。 看到这里 ， 不知道那些听信专家“房价会下跌而没有买房的人”有没有后悔 。
但问题是 ， 今年的买房难度可能比往年要高出很多 ， 当然不仅仅是高房价的问题 。 因为市场调控的背景下 ， 住房价格更稳定且出现回调趋势 ， 需要注意的是 ， 调控的目的不是降房价 ， 而是维持楼市稳定 ， 同时抑制投机炒作氛围 ， 这也造就了在调控环境收紧同时影响炒房客和刚需买房难度的问题 。
比如各大城市的限售、限贷门槛逐步提高 ， 传统意义上的房票已经很难获得 ， 还有央行实施的房贷集中度管理 ， 对每个银行的按揭额度有了规定上限 。 因为额度紧张问题 ， 银行不约而同的提高了贷款审批标准 ， 很多有贷款资格的刚需莫名失去了机会 ， 但如果不贷款的话 ， 全款又是不现实 ， 相当于否决了刚需的买房自由 。
不仅如此 ， 贷款额度紧张也使得银行放款时间拉长 。 据数据统计 ， 目前多数城市放款周期是3-6个月 ， 叠加二手房限价措施 ， 很多城市暂停了二手房贷 。 然而今年的“高难度”远不于此 ， 就算跨过了重重障碍 ， 有了贷款资格 ， 凑够了首付 ， 房贷利率也上调了 ， 大幅增加了买房成本 ， 这可能是令购房者最头疼的事情 。
房贷利率逐月提升 ， 9月22日 ， 珠海15家银行获悉 ， 珠海目前首套房利率为6%左右 ， 二套房利率为6.1左右；佛山建行首套利率6.30%、二套房贷利率6.30% ， 分别下降了10bp、30bp；苏州首套普遍情况在6.2-6.3%之间；无锡四大行首套房利率全面破6% 。 可以说普遍城市的首套房贷利率都6%以上 ， 刚需的买房难度在上升 。
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