楼市|国庆前夕，楼市释放三个“逆转”信号中秋节|二手房|银行

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58安居研究报告显示，最近4个月，房地产“景气指数”直线下滑，由5月末的102直降到8月末的99.6 。值得一提的是，部分一二线城市的“经纪人信心指数”更是大幅下降， 8月底房产经纪人信心指数首次转负，仅为98.7 ，降低到了历史最低位置。经纪人作为房地产行业的从业人员，信心指数决定了其业绩水平，也直接体现了当前市场的真实状态。

短短几个月时间，房地产市场确实发生了翻天覆地的变化，尤其对于房企、投资炒房客等这些既得利益群体而言，国庆前夕，楼市更释放了三个“逆转”信号：
一、楼市成交惨淡，新二手房市场颓势明显
诸葛找房数据显示，今年中秋假期期间，重点10城市新房成交2336套，与8月同期下跌72.4% ，与去年中秋同期下降82.1% ，较2019年中秋假期下跌40.1% ，较2018年中秋假期下跌36.9% 。从单日成交情况来看，中秋假期重点10城新房日均成交820套，较端午假期日均成交下跌46.9%；二手房市场也是一言难尽，整体来说，中秋假期成交量较端午假期下降高达58.6%个百分点。其中东莞、南宁位居跌幅前二，环比跌幅均超90% 。
另根据克而瑞地产研究中心的数据显示， 8月份29个重点监测城市商品住宅成交面积同比下降22% ，环比下降10% ，百强房企整体业绩表现不及历史同期， TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7% ，环比下降10.7% 。
专家分析认为，楼市传统营销旺季“金九银十”成交量惨淡，归根结底是因为调控政策持续收紧开始起作用了。此外，二手房市场出现了严重“不景气”情况，这在预料之中，因为中秋假期之前，全国已经有十多个城市出台了“二手房指导价”政策。

而全国楼市成交惨淡之最当属深圳。 8月份深圳二手房成交量仅2043套，同比下降约81.96% ，更创下了十年来单月新低。值得一提的是，凤凰网房产报道，近来深圳多个楼盘相继曝出购房者申请退房的消息。一些被业界认定为“网红盘”的楼盘，公布认购结果也让人大跌眼镜，多个优质楼盘竟然出现了认购人数远远低于房产套数的情况，昔日万人摇的场面再难复现，市场已经明显供过于求。
此外，杭州、上海、成都、重庆、东莞等二十多个城市的成交量也出现了显著下滑。
进入下半年以来，各大热点城市都出现了量价齐跌式“降温” ，新二手房市场都迎来了明显的颓势。在我们看来，根本原因是购房贷款放款周期普遍拉长了。尤其是深圳、上海等城市， “二手房指导价”政策下，购房者的购房杠杆也被削减了不少，直接导致了市场购买力下降。克而瑞数据显示，当前时期，全国30个重点城市的新房放款周期明显拉长，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷” 。
越来越多的城市贷款周期拉长，贷款额度骤降，波及的范围相当广泛，不管是对于购房者，还是投资炒房客，亦或是开发商来说，都是赤裸裸的逆转信号——锁死信贷，市场只会继续冷下去。

楼市|国庆前夕，楼市释放三个“逆转”信号

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