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楼市|国庆前夕，楼市释放三个“逆转”信号( 三 )


言外之意 ， 房企通过降价等措施快速去化回笼资金的做法 ， 不符合国家“稳楼市”的主基调——房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象 ， 但显然有些房企的“恶意降价倾销”做法 ， 违背了市场公平原则 ， 更侵犯了其它房企的利益 ， 最主要的是 ， 大幅降价促销会造成行业间的恶性竞争 ， 这并非国家层面希望看到的“稳楼市”理想状态 。
虽然10月起楼市“降价雨”很难大规模出现 ， 但是值得注意的是 ， 不少城市都出现了房东大幅降价卖房的案例 。 8月18日 ， 新浪财经报道 ， 深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万降到1969万元 ， 降价幅度超过500万元 ， 即便如此 ， 仍然迟迟没有成交；9月初 ， 沈阳某楼盘大促销 ， 100余套房子 ， 单价每平直降近4000元 ， 降幅高达30%以上 ， 随即引来老业主的强烈阻挠；9月26日 ， 金融界报道 ， 张家口主城区 ， 有人直降5000元/平卖房 ， 房屋总价便宜近60万……

此外 ， 我们还注意到 ， 更让人心酸的事情已经出现了 ， 那就是“有人开始弃房断供了” 。 仅阿里法拍网这一个渠道 ， 我们就发现 ， 过去半年全国法拍房数量激增了近40万套 ， 按照40%的比例计算 ， 这些法拍房中有近16万套是还不上贷款的“断供房” 。 其中上海杭州深圳等大城市的法拍房数量明显增多 ， 而且很多还是昂贵的豪宅类项目 ， 毫无疑问 ， 这就是个体现金流断裂之后弃房断供的典型现象 。
有人可能不解 ， 一大家子人供一套房子 ， 怎么还会出现断供呢？而且断供意味着房主会从此上银行的黑名单 ， 可能这辈子都不会再有机会拿地银行贷款 。 与此同时失去的还有信用及购房资格 。 对此我们一点也不奇怪 ， 正如专家朱海斌所言 ， “弃房断供者自己并非不知道其中的利害关系 ， 很多人之所以会走到弃房断供这一步 ， 就表示他们其实已经没有其它的选择了 。 ”
事实上 ， 笔者身边就有一个即将“弃房断供”的真实案例 。 笔者的这位朋友（小李）从2018年起一直任职于一家上市的教育培训机构 ， 过去这几年 ， 教育培训机构的发展相当不错 ， 小李每年可以拿到23万左右的年薪 。 年轻有为 ， 叠加对自己所处的行业发展前景充满憧憬 ， 小李在2020年中拿着自己积攒的35万左右 ， 加上从七大姑八大姨那里周转借来的27万 ， 购买了一套总价210万的房子 ， 每月月供高达8500元 。 但谁也料想不到 ， 今年教培行业突然遭遇重拳打击 ， 小李也于7月份失业了 。 近日 ， 笔者和小李聊天才知道 ， 他到现在还没找到合适的工作 。 据他透露 ， 自己目前的积蓄只够维持3个月的银行贷款 。 如果自己再找不到工作 ， 可能接下来就真的要不得不考虑弃房断供了 。 毕竟买房时自己已经借遍了身边的亲戚 ， 现在每个月8500多元的银行贷款 ， 无异于一座巨大的石头 ， 压得自己喘不过来气 。 言语之间 ， 很是心酸 。

此外 ， 9月23日 ， 媒体报道 ， 有一位网友讲述了自己的断供经历：贷款383万 ， 月供2.3万 ， 已断供 ， 自己的房子要被拍卖了 。 由于各种原因 ， 这位网友无力支付每个月巨额月供而不得不断供 。 于是自己成了被执行人 ， 名下的这套房 ， 被工行申请拍卖抵债 。 总价近500万的房子 ， 起拍价只有不到400万 ， 即便如此 ， 仍旧无一人竞拍 。 该网友透露 ， 下一轮的起拍价格 ， 还将面临再次下调 。

有人可能觉得我们在危言耸听 ， 但实际上大家去查查今年的银行房地产不良贷款情况 ， 就知道我们到底有没有说谎了——据东方财富网报道 ， 在政策收紧、监管高压、融资渠道收窄等诸多压力下 ， 曾被认为风险较低的房地产贷款呈现不良率上升的趋势：24家银行上半年房地产贷款不良规模超1000亿 ， 相比2020年末的808.95亿元 ， 增长了36.71% 。 其中招行房地产不良率暴增16倍 。

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