楼市|国庆前夕，楼市释放三个“逆转”信号( 二 )
二、房企拿地热情骤减 ， 集中供地“滑铁卢” ， 地卖不掉了
中国经济周刊报道 ， 截至目前已完成第二轮集中供地的8个城市 ， 合计超过100宗地或直接流拍 ， 占全部供地总数的比例超过30% ， 这样的情况已经类似于2007年下半年 。 其中包邮区网红城市杭州竟然出现了10宗地块9宗流拍的罕见现象 。 类似的情况 ， 在福州、济南、天津、合肥、成都、沈阳等“双集中”供地的城市都相继出现了 。
结论就是“地卖不掉了” 。 原因很简单 ， 在“三道红线”、债务到期和融资新规的大背景下 ， 房企的拿地热情骤减 ， 本质上是无利可图了——不少开发商的资金链很受影响 ， 即使想拿地 ， 也是心有余而力不足 。 此外 ， 近几个月房价涨幅确实呈回落趋势 ， 叠加经济仍然处于逐步回落态势 ， 势必会对土地市场产生影响 。
众所周知 ， 土地市场是楼市的“晴雨表” 。 房企作为整个房地产行业的先行者以及重要的参与者 ， 足以从它们的反应以及表现中看出整个行业的发展趋势 。 换句话说 ， 土地流拍事件多了 ， 对于房企来说会产生不好的预期——会使盲目看涨的心态减少 ， 进而导致市场降温 。 这不仅会影响房企的下一轮拿地 ， 更会加大新房项目的销售回款难度 。
需要说明的是 ， 流拍对于购房者之外的各方来说其实都不是好事 ， 因为流拍意味着市场上新房少了 ， 未来供需可能就会出现矛盾 。 这也是我们为什么称集中供地遭遇滑铁卢是“逆转”信号的根本原因 。
三、越来越多的房企陷入债务危机 ， 294家房企破产
早在2017年王健林、潘石屹等地产大佬积极降负债、抛售地产业务时我们就说过 ， 在房地产金融政策持续收紧的背景下 ， 开发商的好日子已经到头了 。 接下来几年 ， 那些激进扩张 ， 不注重现金流的地产开发商将付出惨重的代价 。 没成想我们竟然一语成谶了——越来越多的房企陷入债务危机 ， 其中不乏千亿级巨无霸房企 。 此外 ， 人民法院公告网显示 ， 截至9月22日 ， 今年破产的房地产企业累计294家 ， 平均1天破产1家 。
就在我们写这篇文章的时候（9月26日） ， 新京报推送了一条新闻 ， 标题是《光耀集团宣布破产 昔日百强房企重整程序被终止》 。
基于以上事实 ， 有人可能会说 ， 楼市寒冬已至 。 也有人可能会想当然地认为 ， 10月起楼市将迎来“降价雨” ， 事实真的会如此吗？答案并非大家想象的那样 ， 楼市“降价雨”很难出现 。 首先 ， 某集团首席经济学家刘策直言 ， 楼市降价雨很难出现 ， 原因有两个：一方面虽然种种信息折射出当前的房地产市场面临巨大的压力 ， 但当下市场还没完全到下行周期 。 换句话说 ， 受调控政策影响 ， 当前时期 ， 购房者只是在谨慎观望 ， 他们的需求并未得到解决 ， 未来随着市场回归常态 ， 这些购房者还会再次进场；
另一方面 ， 最近几个月 ， 部分房企采取“以价换量”的手段拉动回款 ， 这确实引发了市场乱象 。 但值得注意的是 ， 截止到目前全国已经有9个城市相继出台了“限跌令” ， 这种背景下 ， 房价基本会维持在平稳水平 ， 也就是说“降价雨”行情不太可能出现 。 尤其是很多一二线城市 ， 本身在售的项目就多为“限价房” ， 几乎没有降价空间 。
其次 ， 央媒8字回应了：谨防楼市大起大落 。 释放了当前楼市不太可能出现“降价雨”的信号 。 9月15日 ， 央媒经济日报发表文章直言不讳指出 ， 促进房地产市场健康发展 ， 稳是主基调 ， 大涨不是稳 ， 大跌也不是稳 。 人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险 ， 还应注意到 ， 如果另一些城市出现房价过快下跌的情况 ， 同样会给楼市带来很大风险 。
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