购房置业|今明两年，赶紧买房还是尽快卖房？央行定调，央媒表态，应该了解楼市|李嘉诚|房价

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不知不觉， 9月份即将结束，不禁让人感慨时间过得很快。其实，对房地产市场而言，同样如此。如果从2016年930新政开始算起，转眼之间，本轮楼市调控也已经持续了 5年时间。过去这5年，调控政策之严厉，调控决心之坚决，确实超出了很多人的想象，如今再看，政策效果确实达到了，房地产市场持续调整，投机性购房需求和行为已经受到了遏制。

面对楼市的深度调整，很多人也都转变了房价预期。比如，北师大金融研究中心主任钟伟表示， 2018年之前，一直认为房价只涨不跌，但后来这种观念就出现了彻底转变。不仅如此，万科董事会主席郁亮还公开表示，如果说最初提出房住不炒时，有些人还抱有一丝侥幸的心理，那么过去几年的调控，应该让大家清醒地认识到了调控的稳定性、连贯性和坚定性。换言之，是时候放弃侥幸心理了。
其实，面对楼市的持续调整，很多准备买房的和多套房持有者也都迎来了迷茫期。面对多变的市场，准备买房的要么不知道如何选房，要么不知道该不该买房，生怕一不小心买了就亏损，所以大都纷纷推迟了买房计划。房产持有者则担心房价进一步调整，从而导致自己的房产缩水和流动性下滑，所以也都纠结要不要尽早减持房产。那么，今明两年，到底尽早买房还是尽快卖房呢？

对房地产市场，央行又做了最新的定调，央媒也有表态根据9月27日央行官网消息，央行货币政策委员会召开了2021年第三季度例会。会议分析了国内外经济金融形势。不过，与以往例会内容有所不同很多，业内人士都发现了一些新变化，比如与二季度例会相比，本次会议提出了“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置” 。再比如，针对房地产提出了两个维护：

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

其中，针对房地产市场的“两个维护” ，一经提出，迅速引起了市场的关注，因为这是央行货币政策委员会例会最近18年来首次提及房地产问题，实属罕见。由于央行货币政策委员会是央行制定货币政策的咨询议事机构，再加上“两个维护”的提出，所以不少业内人士认为这或许预示房地产信贷政策最严厉的时期已经过去。实际上，早在一周之前，央媒经济日报刊发了《谨防楼市大起大落》一文，同样对房地产释放出了明确信号，文章评论称：

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。

【购房置业|今明两年，赶紧买房还是尽快卖房？央行定调，央媒表态，应该了解】
因此，不管是央行的最新定调还是央媒的明确表态，都指向了同一个目标：楼市平稳。
笔者认为，一个“稳”字，传递的不仅是房价的平稳，更是市场预期和市场信心的平稳，对房地产是一个好消息。众所周知，随着调控的持续收紧，部分龙头房企和一些中小型房企面临资金链承压和债务风险加剧的状况，甚至引发了信用危机。不仅如此，部分刚需也被调控所“误伤” ，面临房贷利率上涨，房贷审批难等状况。因此，央行、央媒此时此刻的表态意义重大，不仅传递了稳定楼市的导向，也预示既有的信贷政策或有一定程度纠偏的可能。